موسوعة القضايا العقارية في الكويت – المحامي خالد مفرج الدلماني
مقدمة
القضايا العقارية تُعد من أكثر النزاعات انتشارًا في الكويت، وتشمل تسجيل العقار، الملكية، الإيجارات، البيوع، المنازعات أمام إدارة التسجيل العقاري، ونزاعات الشركات العقارية. تقدم هذه الموسوعة مرجعًا متكاملًا يغطي جميع القضايا المرتبطة بالعقار بإشراف المحامي خالد مفرج الدلماني.
أولاً: أنواع الملكية العقارية في الكويت
- ملكية خاصة
- أملاك الدولة
- قسائم سكنية
- عقارات تجارية
- عقارات استثمارية
- أملاك الورثة
- الوقف العقاري
ثانيًا: تسجيل العقار وإثبات الملكية
- إصدار وثيقة الملكية
- نقل الملكية
- التسجيل في إدارة التسجيل العقاري
- إزالة القيود
- صحة توقيع
- صحة بيع
- دعاوى الإبطال
- الشطب على العقار
ثالثًا: أهم القضايا العقارية أمام المحاكم
- إبطال عقود البيع
- بطلان التصرفات
- النزاع حول الحدود والمساحات
- التعويض عن الضرر العقاري
- إزالة الشيوع
- منع التعرض
- وقف أعمال بناء
- إثبات الملكية بوضع اليد
- إزالة التعديات
- الإخلاء
- الامتناع عن التسجيل
رابعًا: قضايا الإيجارات السكنية والتجارية
- رفع الأجرة
- إخلاء المستأجر
- الامتناع عن دفع الإيجار
- الإخلاء للتأخير
- عقد الإيجار طويل الأمد
- الامتناع عن تجديد العقد
- التعويض عن الأضرار
- الإيجار في العقارات الاستثمارية
خامسًا: نزاعات الشركات العقارية
- عقود التطوير العقاري
- نزاعات شركات المقاولات
- التأخير في التسليم
- عيوب البناء
- ضمان العيوب الخفية
- مخالفات المشاريع الإسكانية
- المطالبة بالتعويض
سادسًا: قضايا البيوع العقارية
- صحة ونفاذ عقد البيع
- إبطال البيع للغش أو التدليس
- بطلان بيع ملك الغير
- بيع العقار دون صفة
- استرداد العربون
- النزاعات على الرسوم العقارية
- فسخ عقود البيع
سابعًا: القضايا العقارية الإدارية
- رفض التسجيل العقاري
- رفض تعديل المخطط
- قرارات البلدية
- سحب رخص البناء
- إيقاف المشاريع
- الطعن على قرارات إدارة أملاك الدولة
ثامنًا: قضايا التركات العقارية
- فرز وتجنيب
- تصفية التركات
- توزيع الحصص
- تقسيم الورث العقاري
- المطالبة بحصة الشرع
- تقييم الأملاك
- بيع عقارات الورثة بالمزاد
تاسعًا: الأسئلة الشائعة
هل يمكن إبطال بيع عقاري؟
نعم — إذا شابه غش أو تدليس أو صدرت موانع قانونية.
هل أوثق الملكية بدون مخطط؟
لا — يجب تطابق البيانات العقارية.
هل استحق تعويض عن مشروع متعثر؟
نعم — إذا ثبت الضرر الفعلي.
عاشرًا: متى تحتاج محامٍ متخصص بالقضايا العقارية؟
- نزاع ملكية
- مشاكل تسجيل
- بطلان بيع
- قضايا إيجارات
- خلاف ورثة
- نزاع حدود
- مخالفة بلدية
- غش عقاري
وجود محامٍ متخصص يحمي ملكيتك ويثبت حقوقك أمام الجهات الرسمية والمحاكم.
الخاتمة
مكتب المحامي خالد مفرج الدلماني للمحاماة – للمواعيد والاستشارات القانونية: 66669028 📞
تعليقات
