المحامي خالد مفرج الدلماني: الإخلاء أمام دائرة الإيجارات
ختص دائرة الإيجارات بالمحكمة الكلية بالمنازعات المتعلقة بإيجار العقارات والتعويضات المترتبة عليها وفق القانون.ولا يستطيع المؤجر طرد المستأجر بنفسه أو تغيير الأقفال أو قطع الخدمات لإجباره على الخروج، بل يجب اتباع الطريق القضائي والتنفيذي الصحيح.يتولى المحامي خالد مفرج الدلماني دعاوى الإخلاء والأجرة وتمثيل المؤجرين والمستأجرين أمام دائرة الإيجارات.للتواصل: 66669028
أولًا: ما المحكمة المختصة بمنازعات الإيجار؟
تُنظر المنازعات المتعلقة بإيجارات العقارات أمام دائرة الإيجارات بالمحكمة الكلية، وفق أحكام المرسوم بالقانون رقم 35 لسنة 1978 وتعديلاته.ويشمل اختصاصها، بحسب طبيعة النزاع:
- الإخلاء.
- الأجرة المتأخرة.
- تخفيض الأجرة أو المنازعة فيها.
- إثبات العلاقة الإيجارية.
- فسخ عقد الإيجار.
- التعويضات الناتجة عن العلاقة الإيجارية.
ثانيًا: أبرز أسباب طلب الإخلاء
قد يُطلب الإخلاء بسبب:
- عدم سداد الأجرة.
- استعمال العين بالمخالفة للعقد.
- التأجير من الباطن أو التنازل دون حق.
- إحداث أضرار جسيمة بالعقار.
- انتهاء العلاقة في الحالات التي يجيز فيها القانون الإخلاء.
- استعمال العين في نشاط غير مشروع.
- مخالفة شروط جوهرية في عقد الإيجار.
ولا يكفي ذكر السبب بصورة عامة، بل يجب إثباته وتوافر شروطه القانونية.
ثالثًا: الإخلاء لعدم سداد الأجرة
يجب مراجعة:
- قيمة الأجرة المتفق عليها.
- مواعيد الاستحقاق.
- المبالغ المسددة.
- الإيصالات والتحويلات.
- وجود عرض أو إيداع قانوني.
- المدة المطالب بها.
- أي نزاع على مقدار الأجرة.
- الإنذارات الموجهة.
كما يجب على المستأجر عدم الاكتفاء بالقول إن المؤجر رفض استلام الأجرة، بل اتخاذ الإجراء القانوني المناسب لإثبات العرض والإيداع.
رابعًا: هل يجوز تغيير الأقفال أو قطع الكهرباء؟
لا يجوز للمؤجر إخراج المستأجر بالقوة أو منعه من الانتفاع بالعقار دون حكم وإجراءات تنفيذ قانونية.وقد يؤدي تغيير الأقفال أو قطع الكهرباء أو منع الدخول إلى:
- إثبات التعرض للمستأجر.
- المطالبة بإعادة الانتفاع.
- طلب التعويض.
- اتخاذ إجراءات قانونية أخرى بحسب الواقعة.
الطريق الصحيح هو رفع الدعوى والحصول على حكم ثم تنفيذه رسميًا.
خامسًا: إجراءات الدعوى
تمر القضية عادةً بالمراحل الآتية:
- مراجعة عقد الإيجار والمستندات.
- تحديد سبب الإخلاء.
- توجيه الإنذار عند لزومه.
- إعداد صحيفة الدعوى.
- إعلان المستأجر أو المؤجر.
- تقديم الإيصالات والتحويلات.
- إثبات المخالفة.
- صدور الحكم.
- استئناف الحكم عند توافر أسبابه.
- تنفيذ الإخلاء عن طريق إدارة التنفيذ.
سادسًا: دفاع المستأجر
قد يتمسك المستأجر، بحسب القضية، بـ:
- سداد الأجرة.
- عرضها أو إيداعها بالطريق القانوني.
- عدم صحة المبلغ المطلوب.
- عدم تحقق سبب الإخلاء.
- موافقة المؤجر على التصرف محل النزاع.
- عدم صحة الإعلان.
- استمرار العلاقة الإيجارية.
- تعرض المؤجر له ومنعه من الانتفاع.
سابعًا: المستندات المهمة
- عقد الإيجار.
- إيصالات الأجرة.
- التحويلات البنكية.
- الإنذارات والإعلانات.
- محاضر إثبات الحالة.
- المراسلات.
- صور التلفيات أو المخالفات.
- مستندات العرض والإيداع.
- الرخصة التجارية في الإيجار التجاري.
- الأحكام السابقة إن وجدت.
المحامي خالد مفرج الدلماني – دعاوى الإخلاء والإيجارات
يتولى مكتب المحامي خالد مفرج الدلماني دعاوى الإخلاء والأجرة وفسخ عقود الإيجار ومنع الانتفاع والتعويض، وتمثيل الملاك والمستأجرين أمام دائرة الإيجارات ومراحل الطعن والتنفيذ.للتواصل وحجز موعد: 66669028
جهّز صحيفة الدعوى أو الإعلان والعقد والإنذارات والسداد والردود لتقييم الطلب والدفاع أمام الدائرة المختصة. راجع حالات وإجراءات طلب الإخلاء. ولتفاصيل التمثيل، اطّلع على خدمة القضايا العقارية مع المحامي خالد مفرج الدلماني.
