التسجيل العقاري في الكويت وإجراءاته القانونية | المحامي خالد مفرج الدلماني

يُعتبر التسجيل العقاري في الكويت الركيزة الأساسية لحماية الملكية وضمان استقرار التعاملات في سوق العقارات.

ويُوضح المحامي خالد مفرج الدلماني أن التسجيل هو العملية التي يتم من خلالها توثيق الحقوق العينية على العقارات في إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل، بحيث لا يُعتد بأي تصرف في العقار إلا بعد تسجيله رسميًا.

🔹 أولًا: أهمية التسجيل العقاري

يُعد التسجيل العقاري الوسيلة القانونية الوحيدة لإثبات ملكية العقار ونقلها، حيث نصت المادة (9) من قانون التسجيل العقاري على أنه:

"لا تنتقل الملكية أو أي حق عيني على العقار إلا بالتسجيل في السجل العقاري الرسمي."

ويُضيف المحامي خالد مفرج الدلماني أن التسجيل يحمي المشتري من النزاعات المستقبلية ويُحصّن العقار من أي ادعاءات لاحقة بالملكية.

🔹 ثانيًا: المستندات المطلوبة للتسجيل

لإتمام عملية التسجيل العقاري، يجب تقديم المستندات التالية:

1. عقد البيع أو الهبة أو الميراث موثقًا رسميًا.
2. مخطط مساحي صادر من البلدية.
3. شهادة من وزارة العدل بخلو العقار من القيود أو الرهون.
4. البطاقة المدنية أو الترخيص للشركات العقارية.

ويُشير المحامي خالد مفرج الدلماني إلى أن جميع المستندات تُراجع بدقة من قبل موظفي التسجيل العقاري للتأكد من صحتها وسلامتها القانونية.

🔹 ثالثًا: إجراءات التسجيل في وزارة العدل

1. تقديم الطلب إلكترونيًا أو عبر إدارة التسجيل العقاري.
2. مراجعة المستندات من الموظف المختص.
3. تقدير الرسوم المستحقة وتحصيلها.
4. توقيع الأطراف أمام الموظف المفوض.
5. إصدار شهادة الملكية الجديدة باسم المالك الجديد.

ويُؤكد المحامي خالد مفرج الدلماني أن التسجيل لا يكتسب صفته القانونية إلا بعد إدخال البيانات رسميًا في نظام الوزارة واعتمادها بختم التسجيل.

🔹 رابعًا: آثار التسجيل العقاري

بعد إتمام التسجيل، يترتب على ذلك:

• نقل الملكية رسميًا للمشتري.
• إثبات الحقوق أمام الغير والمحاكم.
• ضمان حماية العقار من التعدي أو البيع المزدوج.
• إمكانية التصرف بالعقار (بيع، رهن، هبة) بصورة قانونية.

🔹 خامسًا: نصيحة قانونية

ينصح المحامي خالد مفرج الدلماني الأفراد والشركات بعدم الاكتفاء بالعقود العرفية أو الإيصالات، والحرص على التسجيل الرسمي لضمان الملكية القانونية الكاملة للعقار وحمايته من أي منازعة مستقبلية.

المحامي خالد مفرج الدلماني

مقيد أمام المحكمة الدستورية ومحكمة التمييز العليا

ماجستير في القانون

📞 66669028