المحامي خالد مفرج الدلماني: القسمة الجبرية للتركة وإجبار البيع بالمزاد في الكويت
متى نلجأ للقسمة الجبرية؟
إذا صارت التركة “مال شائع” بين الورثة (عقار، بيت، عمارة، أرض، أو حتى أسهم/حصص) وما صار اتفاق، هنا تبدأ المشكلة المعروفة:
- ورثة يرفضون القسمة
- ورثة يماطلون
- وريث يسيطر على عقار ويستفيد من الريع
- خلاف على التقييم أو طريقة القسمة
القانون المدني يعطي كل شريك/وارث حق طلب قسمة المال الشائع ما لم يوجد مانع معتبر.
شنو معنى “المال الشائع” بالضبط؟
هو أن الملكية تكون مشتركة بين الورثة على الشيوع:
- كل وريث يملك “حصة” لكن مو محددة بجزء معين من العقار
- يعني ما تقدر تقول هذا الدور/هذه الغرفة لي بروحي (إلا بعد قسمة أو فرز)
شنو الفرق بين القسمة الرضائية والقسمة الجبرية؟
1) القسمة الرضائية (الودية)
الورثة يتفقون:
- إمّا قسمة عينية (كل واحد يأخذ جزء محدد)
- أو بيع وتوزيع
- أو تخارج (واحد يشتري حصص البقية)
2) القسمة الجبرية (عن طريق المحكمة)
تكون لما ما في اتفاق، فتدخل المحكمة لتفصل النزاع وتضمن العدل.
شنو طرق القسمة الجبرية؟
(أ) قسمة عينية (فرز وتجنيب)
إذا كان العقار يقبل القسمة بدون ضرر جسيم:
- يُقيَّم العقار
- يُفرز إلى حصص عادلة بقدر الإمكان
- تُعالج الفروق المالية إن وجدت (حسب ما تقرره المحكمة)
(ب) قسمة بالتصفية “بيع بالمزاد/عن طريق المحكمة”
إذا كان العقار لا يقبل القسمة العينية أو القسمة تسبب ضرر/نقص كبير في القيمة:
- يتم الاتجاه إلى بيع العقار ثم توزيع الثمن على الورثة كلٌّ بحسب نصيبه
وهنا الناس تسميها: “إجبار البيع” أو “بيع بالمزاد”.
عمليًا: هذا هو الحل الأكثر شيوعًا لما يكون البيت واحد والورثة وايد، أو لما يكون العقار ما ينقسم هندسيًا.
شنو يصير إذا أحد الورثة ماسك العقار ويأخذ الريع بروحه؟
هذا من أقوى الملفات اللي تنطرح في قضايا التركات، وعادة يكون لك 3 محاور:
- إثبات وضع اليد/الاستغلال (منو ساكن؟ منو يؤجر؟ منو يقبض؟)
- طلب المحاسبة عن الريع (من تاريخ معين وفق ما يسمح به الإثبات والوقائع)
- طلب إجراءات تحفظية لمنع استمرار الضرر
شنو أهم “طلبات الحماية” قبل القسمة؟
بحسب ظروف كل تركة، من الطلبات اللي تمنع التلاعب:
- إثبات حالة
- جرد/حصر موجودات
- منع التصرف أو وقف التعاملات على أصول معينة إذا ثبت خطر العبث
- تعيين خبير للتقييم
- ضبط المستندات والعقود والقيود المتعلقة بالتركة
شنو المستندات اللي تقوّي قضيتك بسرعة؟
- إعلام حصر الورثة
- وثائق الملكية للعقار/الأصول
- عقود الإيجار إن وجدت + التحصيل
- كشوفات بنكية/إيصالات
- مراسلات/إنذارات سابقة تثبت الرفض أو المماطلة
- أي دليل يثبت الريع أو الاستغلال
هل القسمة الجبرية فيها “حق عام”؟
الأصل أنها حقوق خاصة بين الورثة (مدني/أحوال شخصية بحسب التكييف)،
لكن إذا ظهرت أفعال مثل تزوير/استيلاء/تبديد/إخفاء أموال… هنا قد يدخل مسار جزائي منفصل بحسب الواقعة.
شنو اللي يفرق معاك عمليًا كمُوكّل؟
- إذا هدفك تأخذ نصيبك بسرعة: نركز على الطريق الأقصر (تصفية/بيع)
- إذا هدفك تحافظ على العقار داخل العائلة: نشتغل على التخارج/الشراء أو قسمة عينية إن أمكن
- إذا في “وريث مسيطر”: نجهز ملف الريع + الحماية التحفظية
الخاتمة الثابتة
مكتب المحامي خالد مفرج الدلماني للمحاماة
محامٍ مقيد أمام المحكمة الدستورية ومحكمة التمييز العليا
– للمواعيد والاستشارات القانونية: 66669028 📞
