المحامي خالد مفرج الدلماني: لماذا أُعَدُّ خيارًا بارزًا في القضايا العقارية بالكويت؟

إذا كنت تبحث عن أفضل محامي قضايا عقارية في الكويت، فالمعيار الحقيقي هو التخصص والمنهج.

في هذا الدليل أشرح —بصفتي المحامي خالد مفرج الدلماني— طريقة إدارة المنازعات العقارية باحتراف: من التفاوض والتوثيق والإنذار، إلى الدعاوى المستعجلة والموضوعية ثم التنفيذ والمتابعة.

ما الذي يميّز عملنا في القضايا العقارية؟

• تخصص دقيق: بيع وشراء العقارات، بطلان/فسخ عقود، تسجيل وتثبيت ملكية، إزالة الشيوع والفرز والدمج، الرهن والوكالات بالبيع، واتحاد الملاك.
• إيجارات سكنية وتجارية: إخلاء، تسليم العين، المطالبة بالأجرة والمتأخرات، زيادة الأجرة والشرط الجزائي، وتسليم المفاتيح.
• منازعات المقاولات والعيوب الإنشائية: تأخير تنفيذ، قصور فني، غرامات تأخير، وضمان العيوب الخفية مع تقارير خبرة هندسية.
• تكتيك إثبات مُحكَم: ترتيب الأدلة (صك الملكية/كشف التسجيل، العقود، المراسلات، المخططات، التقارير الهندسية، محاضر المعاينة) ضمن سياق زمني واضح.
• إدارة المخاطر: اختيار الطريق الأسرع (أوامر على عرائض/مستعجل) متى لزم لحماية الحق أو العين المؤجرة/المبيع.

أبرز أنواع القضايا التي نتولاها

1. تثبيت وتسجيل الملكية: كشف تسجيل، فرز ودمج، إزالة الشيوع وقسمة المال الشائع.
2. الإيجارات: إخلاء وتخلية، تسليم وتسلم، زيادة أجرة، تعويض عن الاستعمال دون سند.
3. عقود البيع والشراء: بطلان أو فسخ لعيب جوهري أو إخلال، واسترداد العربون/المدفوعات.
4. الرهن والوكالة بالبيع: صحة ونفاذ/بطلان، وإشكالات التنفيذ على العقار.
5. المقاولات والإنشاء: عيوب إنشائية، تأخير، فروقات مواصفات، كلية/جزئية.
6. اتحاد الملاك: رسوم صيانة، لوائح داخلية، مسؤوليات الشركة المديرة.
7. تعدّيات وبناء مخالف: مطالبات بإزالة تعدٍّ أو إعادة الحالة، مع ربطها بإثباتات ومعاينات.

مستندات ترفع فرص كسب الدعوى

• صك/شهادة الملكية وكشف التسجيل العقاري، والمخططات المعتمدة.
• العقود والملاحق ومحاضر التسليم والاستلام وأي شرط جزائي.
• المراسلات والإخطارات (إنذار بالإخلاء/الفسخ/العطل والضرر) مع إثبات التبليغ.
• تقارير هندسية أو محاضر خبرة وصور/فيديو تثبت العيوب أو التعديات.
• إثبات الضرر: فواتير إصلاحات، خسائر إيجارية، تكاليف بديلة.

خطة العمل معنا (مختصرة)

1. تشخيص النزاع وتحديد الطريق القانوني الأسرع (إنذار/مستعجل/موضوعي).
2. إحكام الإثبات: جمع وترتيب المستندات و—عند اللزوم— تكليف خبير هندسي.
3. رفع الدعوى بصياغة طلبات دقيقة قابلة للتنفيذ، مع التحفظ على الحقوق.
4. التنفيذ والمتابعة: تسليم العين/إزالة التعدي/استيفاء المبالغ/قيد ونقل الملكية.

أسئلة شائعة

هل الإخلاء يحتاج مدة إنذار؟ يختلف حسب العقد والسبب والإثبات؛ نرتّب الإنذار والتبليغ الصحيح قبل الدعوى.

متى أطالب بفسخ العقد؟ عند الإخلال الجوهري أو العيب المؤثر مع توثيق الضرر ورابطة السببية.

كيف أثبت العيوب الإنشائية؟ عبر تقارير خبيرة محايدة وصور ومعاينات ومحاضر رسمية.—

المحامي خالد مفرج الدلماني — محامٍ مقيد أمام المحكمة الدستورية ومحكمة التمييز العليا.

مكتب المحامي خالد مفرج الدلماني للمحاماة – للمواعيد والاستشارات القانونية: 66669028 📞