المحامي خالد مفرج الدلماني | محامي مقاولات ومطالبات تأخير في الكويت — من المطالبة إلى التحصيل
إذا تبحث عن أفضل محامي في الكويت لقضايا المقاولات (مطالبات التأخير والتعطيل، الأعمال الإضافية، فروقات الأسعار، غرامات التأخير، خطابات الضمان والدفعات المحتجزة)، فهذا دليل عملي يختصر المسار من إشعار المطالبة إلى التحصيل والتنفيذ—بمنهجية مكتب المحامي خالد مفرج الدلماني.
لماذا تحتاج محامي مقاولات؟
- تحويل الوقائع الفنية (تأخير/تعطيل/تغييرات) إلى حق قانوني قابل للتحصيل.
- إدارة الوثائق الزمنية (Notifications/Records) التي تُصنع القضية قبل النزاع.
- تفادي فخاخ العقود: Pay-When-Paid، مدد الإخطار، حدود التعويض، البنود الجزائية.
خارطة المطالبة من يومها الأول
- إشعار فوري بالتأخير/التعطيل وفق العقد (Notice) مع تحديد السبب والأثر الزمني/المالي.
- سجل يومي (Daily Records): معدات/عمالة/تسليمات/تعطيلات الطرف الآخر.
- إثبات الاستحقاق (Entitlement): ربط السبب بالعقد والرسومات والأوامر التغييرية.
- تسعير المطالبة (Quantum): كُلفة مباشرة + غير مباشرة + تمديد زمن (EOT).
- تفاوض مُنظّم ثم محضر تسوية أو لجنة/تحكيم/قضاء.
- تنفيذ الحكم أو التسوية: دفعات، رفع حجز الدفعات المحتجزة (Retention)، وإطلاق خطابات الضمان.
مطالبات شائعة وكيف نُثبتها
- التأخير والتعطيل (EOT + Cost): برنامج زمني أساس/محدّث + تحليل المسار الحرج + سجلات الموقع.
- الأعمال الإضافية (Variations/Change Orders): أوامر كتابية، جداول أسعار، قياسات، وصور.
- فروقات الأسعار/الإمدادات: إثبات تغير السوق/المواصفات بمراسلات رسمية وملفات توريد.
- غرامات التأخير: الدفع بالمُتسبّب الحقيقي والتمسّك بقبول جزئي/استلام مُؤقت.
بنود «ذهبية» يجب مراقبتها في العقد
- مدة الإخطار لأي مطالبة (… يومًا) وإلا سقط الحق أو ضاق نطاقه.
- Pay-When-Paid / Pay-If-Paid: نفحص نفاذه وحدوده ونضع بدائل للتحصين.
- الجزاءات وحدود المسؤولية: سقوف التعويض، القوة القاهرة، تغيّر القوانين.
- إدارة خطابات الضمان (Performance/Advance/Retention): متى نطالب بإطلاقها أو الحد منها.
نموذج «خطاب مطالبة» مختصر (قابل للتكييف)
الموضوع: إشعار مطالبة بتمديد مدة وتعويض كلفة
بالإشارة إلى العقد رقم (…) ومشروع (…)؛ نُخطركم بأن أسبابًا خارجة عن سيطرتنا (… وصف موجز …) ترتب عليها تعطيل أعمال حرِج مؤثر على برنامج التنفيذ منذ (…/…/…).
وعليه نلتمس:
- تمديد مدة قدره (…) يومًا وفق البند (…)،
- تعويض كلفة مباشرة وغير مباشرة بمبلغ تقديري (…) د.ك،
مع احتفاظنا بكامل حقوقنا. أرفقنا سجلًا زمنيًا وقياسات وأوامر تغييرية داعمة.
وتفضلوا بقبول فائق الاحترام.
Check-List مستندات الفوز
- عقد/ملاحق/رسومات مُعتمدة + برنامج أساس ومُحدّث.
- إشعارات تأخير/تعطيل ضمن المدة.
- سجلات يومية + صور موقع + تقارير استشاري.
- أوامر تغييرية وتسعير مُعتمد.
- تحليل مسار حرج + حساب كُلفة واضح.
- مراسلات التفاوض ومحاضر الاجتماعات.
أخطاء تُضعف المطالبة
- التأخر في الإشعار أو إشعار بلا تفاصيل.
- سجلات غير منتظمة أو بدون توقيع الاستشاري.
- تجاهل المسار الحرج أو الخلط بين التأخير والتسريع.
- قبول «تسوية» عامة تُسقط حقوقًا لم تُحصَر بعد.
لماذا مكتب خالد الدلماني لملفات المقاولات؟
- تحرير قانوني+فني يربط الوقائع بالمسار الحرج والأوامر التغييرية.
- تكتيك تسوية يضمن سيولة سريعة متى كانت أفضل من التقاضي.
- تنفيذ فعلي: إطلاق خطابات الضمان، صرف Retention، وتحويل الحكم إلى مبلغ مُحصَّل.
المحامي خالد مفرج الدلماني
محامٍ مقيد أمام المحكمة الدستورية ومحكمة التمييز العليامكتب المحامي خالد مفرج الدلماني للمحاماة – للمواعيد والاستشارات القانونية: 66669028 📞
