المزادات العقارية في الكويت 2025: البيع القضائي بين الفرص القانونية والالتزامات
شهدت الجريدة الرسمية الكويتية في عددها الصادر بتاريخ 19 أكتوبر 2025 (العدد 1761) نشر مجموعة من إعلانات المزادات العقاريةالصادرة عن إدارة التنفيذ في وزارة العدل، والتي تتعلق ببيع عقارات محجوزة قضائيًا ضمن إجراءات التنفيذ على المدينين.وتأتي هذه المزادات ضمن آليات البيع الجبري المنصوص عليها في قانون المرافعات المدنية والتجارية، الذي يهدف إلى حماية حقوق الدائنين وتنظيم عملية تصفية الديون بشكل قانوني عادل.
⚖️ الأساس القانوني للمزاد العقاري في الكويت
ينظم قانون المرافعات المدنية والتجارية رقم (38 لسنة 1980) ولائحته التنفيذية آلية بيع العقارات بالمزاد العلني، وذلك من خلال:
- الحجز على العقار بناءً على حكم قضائي نهائي أو سند تنفيذي.
- تقييم العقار بمعرفة الخبراء المعتمدين لدى المحكمة.
- الإعلان عن المزاد في الجريدة الرسمية (الكويت اليوم).
- إجراء المزاد في قاعة التنفيذ تحت إشراف القاضي المختص.
- اعتماد البيع ونقل الملكية للمشتري الجديد.
ولا يتم البيع إلا بعد إتاحة الفرصة للمدين للسداد أو التسوية قبل موعد المزاد المحدد.
🧭 فرص الاستثمار في المزادات العقارية
تُعد المزادات القضائية فرصة استثمارية ممتازة، حيث يمكن للمستثمرين شراء عقارات بأسعار أقل من قيمتها السوقية، مع ضمان قانوني كامل.
لكن في المقابل، تتطلب هذه العمليات فهمًا دقيقًا للإجراءات القانونية، مثل:
- معرفة حالة العقار قبل الشراء.
- التأكد من خلوه من الرهون أو النزاعات.
- متابعة إجراءات التسجيل بعد الفوز بالمزاد.
لذلك، من الضروري الاستعانة بمحامٍ مختص قبل الدخول في أي مزاد لضمان سلامة الصفقة من الناحية القانونية.
💡 حقوق المالك والمدين في المزاد القضائي
رغم أن البيع بالمزاد إجراء جبري، فإن القانون الكويتي كفل للمدين عدة حقوق أساسية، من أهمها:
- حق الاعتراض على إجراءات التنفيذ إذا شابها أي خطأ قانوني.
- حق وقف البيع في حال سداد الدين أو التسوية مع الدائن.
- حق استلام الفائض المالي إذا زادت حصيلة البيع عن قيمة الدين.
كما ألزم القانون الجهات المنفذة بشفافية الإعلان عن المزاد لضمان العدالة والمنافسة بين المشترين.
🧾 التزامات المشتري بعد الفوز بالمزاد
على المشتري الفائز الالتزام بالآتي:
- سداد كامل الثمن خلال المدة المحددة من المحكمة.
- مراجعة إدارة التسجيل العقاري لتوثيق نقل الملكية.
- الالتزام بأي شروط خاصة وردت في إعلان المزاد.
- عدم التصرف بالعقار إلا بعد استكمال جميع الإجراءات القانونية.
عدم الالتزام بهذه الضوابط يؤدي إلى إلغاء البيع أو مصادرة التأمين المقدم.
💬 نصيحة قانونية:
الشراء في المزادات القضائية يحتاج إلى فهم قانوني عميق ودراسة دقيقة لحالة العقار.
لذلك، يُنصح دائمًا باستشارة محامٍ متخصص قبل المزايدة أو المشاركة في أي عملية بيع بالمزاد، لضمان حقوقك وحماية استثمارك من أي نزاع لاحق.
📞 للاستشارات القانونية في القضايا العقارية والتنفيذ المدني في الكويت:
المحامي خالد مفرج الدلماني
📱 66669028
