دعوى إخلاء العقار في القانون الكويتي – متى تُرفع وما شروطها مع المحامي خالد مفرج الدلماني
تُعد دعوى إخلاء العقار من أبرز الدعاوى التي تُرفع أمام المحاكم في الكويت، سواء من قبل المالك ضد المستأجر أو في بعض الأحيان بين الورثة أو الشركاء في العقارات. وتنظّم هذه الدعوى مجموعة من الشروط القانونية التي يجب توافرها لقبول الإخلاء بحكم قضائي.في هذا المقال، يوضح المحامي خالد مفرج الدلماني متى يمكن رفع دعوى الإخلاء، وما أنواعها، والإجراءات القانونية المتبعة لحماية حق المالك أو المستأجر.
🔹 ما هي دعوى إخلاء العقار؟
هي دعوى يُقدّمها المالك أو من له صفة قانونية لطلب إنهاء عقد الإيجار وإجبار المستأجر على إخلاء العين المؤجرة، سواء كانت سكنية أو تجارية، لوجود سبب قانوني مُبرر.
🔹 متى تُرفع دعوى الإخلاء؟
- عدم سداد الإيجار لمدد متراكمة.
- انتهاء عقد الإيجار ورفض الإخلاء.
- مخالفة شروط العقد (كسكن تجاري يستخدم لأغراض غير قانونية).
- إحداث ضرر بالعقار أو التأجير من الباطن بدون إذن.
- الاحتياج الشخصي للعقار (في بعض الحالات المشروعة).
🔹 الفرق بين الإخلاء السكني والتجاري
- الإخلاء السكني: غالبًا يخضع للقواعد العامة ولا يُمدد تلقائيًا بعد انتهاء المدة.
- الإخلاء التجاري: أكثر تعقيدًا، ويتطلب أسبابًا قوية، وقد يمتد العقد تلقائيًا بحكم العرف التجاري.
🔹 ما الإجراءات القانونية لرفع الدعوى؟
- توجيه إنذار قانوني بالإخلاء للمستأجر أولًا.
- إعداد صحيفة دعوى الإخلاء من محامٍ مختص.
- تقديم الدعوى إلى المحكمة المختصة بالإيجارات.
- حضور الجلسات وتقديم المستندات.
- صدور الحكم بالإخلاء وتنفيذه عن طريق إدارة التنفيذ.
🔹 هل يمكن الطعن في حكم الإخلاء؟
نعم، يجوز للمستأجر تقديم استئناف ضد الحكم خلال المهلة القانونية، ويتم الفصل فيه من محكمة الاستئناف.
📌 مكتب المحامي خالد مفرج الدلماني يُقدّم خدمات متكاملة في رفع دعاوى الإخلاء ومتابعة الإجراءات حتى التنفيذ، سواء للمالكين أو المستأجرين، وفق أحكام القانون الكويتي.📞 للاستشارة القانونية بخصوص دعوى إخلاء: 66669028
