إذا اكتشفت بعد شراء عقارك أو استلامه وجود تصدعات، تسربات، ميلان في الأساسات، أو خلل في التشطيبات أو البنية التحتية، فإن لك حقًا قانونيًا في رفع دعوى تعويض ضد المقاول أو البائع أو المكتب الهندسي، وذلك وفقًا لأحكام القانون المدني الكويتي وما قررته محكمة التمييز من مبادئ في مسؤولية الضمان.في مكتبنا، نُمثل المالكين والمشترين المتضررين من العيوب الإنشائية، ونباشر دعاوى التعويض ومحاسبة المسؤولين عن الضرر.
أولًا: ما المقصود بالعيوب العقارية؟
العيب العقاري هو كل خلل إنشائي أو هندسي أو تشطيبي يُنقص من قيمة العقار أو يُعيق الانتفاع به، ومن أمثلته:
- تشققات في الجدران أو الأسقف.
- تسرب مياه أو رطوبة مزمنة.
- ضعف في الأساسات أو الأعمدة.
- تلف تمديدات الكهرباء أو الصرف.
- أخطاء في تصميم الخرائط أو التوزيع الداخلي.
✅ يلتزم المقاول والمهندس بــ ضمان عشر سنوات وفق المادة 692 من القانون المدني الكويتي.
ثانيًا: من المسؤول قانونًا عن العيب؟
- المقاول: عن التنفيذ وما نتج عنه من خلل.
- المهندس أو المكتب الهندسي: عن التصميم والإشراف.
- البائع: إذا ثبت علمه بالعيب أو إخفاؤه عمدًا.
- المالك السابق: في حال بيعه دون بيان العيب.
ثالثًا: متى يُقبل رفع الدعوى؟
- خلال 10 سنوات من تاريخ التسليم إذا كان العيب إنشائيًا.
- خلال سنة من اكتشاف العيب الخفي إذا لم يكن واضحًا وقت الشراء.
- ويجب تقديم تقرير فني هندسي يثبت نوع العيب ومسؤوليته.
رابعًا: أنواع الدعاوى التي نرفعها في هذه الحالات
- دعوى تعويض عن أضرار العيب.
- دعوى فسخ عقد البيع واسترداد الثمن.
- دعوى إلزام بإصلاح الخلل أو إعادة الترميم.
- دعوى ضمان العيوب الخفية أو التهالك المبكر.
- دعوى احترازية لوقف بيع العقار أو التصرف فيه لحين الفصل في النزاع.
خامسًا: مبادئ محكمة التمييز
🔹 "يلتزم المقاول والمصمم بالتضامن بضمان ما يظهر من انهيار أو عيب في البناء خلال عشر سنوات من تسليمه."
🔹 "ثبوت العلم بالعيب من البائع دون الإفصاح يُعد غشًا موجبًا للضمان."
🔹 "العيب الخفي يوجب الفسخ أو الإنقاص أو التعويض حسب حجم الضرر."
مكتب المحامي خالد مفرج الدلماني للمحاماة – للمواعيد والاستشارات القانونية: 66669028 📞
