من أكثر القضايا حساسية وتعقيدًا في الواقع الكويتي هي قضايا الميراث العقاري، حيث تنشأ خلافات بين الورثة حول تقسيم العقارات الموروثة أو استغلالها أو بيعها، خاصة إذا كانت التركة تتضمن عقارًا غير مقسم أو مملوكًا على الشيوع.
وفي حال تعذر التفاهم بين الورثة، فإن الحل القانوني يكون عبر رفع دعوى قسمة تركة عقارية أو دعوى منع تصرف أو إخلاء أحد الورثة من العقار.في مكتبنا، نُدير هذا النوع من النزاعات بدقة عالية، سواء بالطرق الودية أو القضائية، مع الحرص على حفظ حقوق جميع الورثة دون تعطيل أو تحايل.
أولًا: متى تُرفع دعوى قسمة التركة العقارية؟
- إذا توفي المورّث وترك عقارًا مشتركًا بين الورثة ولم يتم الاتفاق على تقسيمه.
- عند وجود وريث ممتنع عن البيع أو التوزيع.
- في حال استئثار أحد الورثة بالعقار واستغلاله دون مشاركة الآخرين.
- عند رغبة أحد الورثة ببيع العقار أو أخذ نصيبه وتعنّت الباقين.
ثانيًا: ما الحل إذا كان العقار لا يقبل القسمة الفعلية؟
- إذا كان العقار عبارة عن بيت أو شقة واحدة أو أرض صغيرة لا يمكن قسمتها دون ضرر:
- تُحكم المحكمة ببيع العقار بالمزاد العلني.
- يتم توزيع الثمن على الورثة بحسب أنصبتهم الشرعية.
ثالثًا: أنواع الدعاوى التي نرفعها في منازعات التركات العقارية
- دعوى قسمة تركة عقارية (عينيًا أو عن طريق المزاد).
- دعوى إثبات ملكية أحد الورثة في عقار مختلف عن بقية التركة.
- دعوى إخلاء عقار موروث من أحد الورثة المستحوذين عليه.
- دعوى منع تصرف أحد الورثة في نصيبه دون موافقة البقية.
- دعوى مطالبة بنصيب من ريع العقار عن سنوات سابقة.
رابعًا: دفوع قانونية نستخدمها في قضايا الميراث العقاري
- الدفع بأن العقار لا يقبل القسمة الفعلية.
- الدفع بأن المدعي تصرّف سابقًا بنصيبه أو باعه.
- الدفع بوجود اتفاق سابق على توزيع العقارات بين الورثة.
- الدفع بأن المدعي استوفى نصيبه من التركة بموجب تنازل أو تعويض.
خامسًا: لماذا تختار مكتبنا في هذه القضايا؟
- خبرة في تصفية التركات العقارية المعقدة.
- تمثيل ورثة داخل وخارج الكويت.
- صياغة اتفاقيات قسمة رضائية شرعية تُعتمد أمام المحكمة.
- تحصيل الحقوق من الورثة الممتنعين عن الدفع أو التقسيم.
- وقف التصرفات الانفرادية وإدارة الدعوى بكفاءة عالية.
مكتب المحامي خالد مفرج الدلماني للمحاماة – للمواعيد والاستشارات القانونية: 66669028 📞
