نزاعات الميراث العقاري في الكويت | المحامي خالد مفرج الدلماني

عقار موروث يرفض أحد الورثة قسمته أو يستأثر بإيجاره؟ يتولى المحامي خالد مفرج الدلماني فحص وثيقة الملكية والأنصبة والإدارة والتصرفات السابقة، ثم تحديد طلب القسمة أو المحاسبة أو الإجراء المناسب للملف.

تعذر الاتفاق لا يعني أن جميع الحالات تُعالج بدعوى واحدة. يُفرّق بين إنهاء الشيوع، والمطالبة بالريع، والاعتراض على تصرف معين، وطلب تنظيم الانتفاع أو الحماية عند توافر شروطه. ويُراجع سند إشغال العقار قبل تحديد أي طلب يتعلق بإخلائه.

أولًا: متى تُرفع دعوى قسمة التركة العقارية؟

• إذا توفي المورّث وترك عقارًا مشتركًا بين الورثة ولم يتم الاتفاق على تقسيمه.
• عند وجود وريث ممتنع عن البيع أو التوزيع.
• في حال استئثار أحد الورثة بالعقار واستغلاله دون مشاركة الآخرين.
• عند رغبة أحد الورثة ببيع العقار أو أخذ نصيبه وتعنّت الباقين.

ثانيًا: ما الحل إذا كان العقار لا يقبل القسمة الفعلية؟

• إذا كان العقار عبارة عن بيت أو شقة واحدة أو أرض صغيرةلا يمكن قسمتها دون ضرر:
  • إذا لم تكن القسمة العينية ممكنة أو ترتب عليها نقص كبير في القيمة، تقضي المحكمة بالبيع بالمزاد وفق الإجراءات المقررة.
  • يتم توزيع الثمن على الورثة بحسب أنصبتهم الشرعية.

ثالثًا: أنواع الدعاوى التي نرفعها في منازعات التركات العقارية

1. دعوى قسمة تركة عقارية (عينيًا أو عن طريق المزاد).
2. دعوى إثبات ملكية أحد الورثة في عقار مختلف عن بقية التركة.
3. دعوى إخلاء عقار موروث من أحد الورثة المستحوذين عليه.
4. فحص التصرف محل النزاع والطلب المناسب لحماية حق الموكل؛ مع التمييز بين تصرف الوارث في حصته الشائعة وتصرفه في حصص غيره.
5. دعوى مطالبة بنصيب من ريع العقار عن سنوات سابقة.

رابعًا: دفوع قانونية نستخدمها في قضايا الميراث العقاري

• الدفع بأن العقار لا يقبل القسمة الفعلية.
• الدفع بأن المدعي تصرّف سابقًا بنصيبه أو باعه.
• الدفع بوجود اتفاق سابق على توزيع العقارات بين الورثة.
• الدفع بأن المدعي استوفى نصيبه من التركة بموجب تنازل أو تعويض.

خامسًا: لماذا تختار مكتبنا في هذه القضايا؟

• خبرة في تصفية التركات العقارية المعقدة.
• تمثيل ورثة داخل وخارج الكويت.
• صياغة اتفاقيات قسمة رضائية شرعية تُعتمد أمام المحكمة.
• إعداد المطالبات بالتسليم أو المحاسبة أو القسمة بحسب المستندات.
• بحث طلب الحماية المناسب عند توافر سببه ومتابعة الدعوى في نطاق التكليف.

مكتب المحامي خالد مفرج الدلماني للمحاماة – للمواعيد والاستشارات القانونية: 66669028 📞

جهّز وثيقة العقار وحصر الوراثة وعقود الإيجار وأي اتفاق سابق بين الورثة. راجع قسمة العقار وبيع نصيب الوارث، ولتكليف المحامي خالد مفرج الدلماني في الملف اطّلع على خدمة قضايا الميراث والتركات.

المرجع: تمييز التصرف في الحصة الشائعة، والمادتان 819 و836 من القانون المدني المنشور لدى وزارة العدل.