⚖️ محامي يطعن على تثمين عقار في الكويت – بإشراف المحامي خالد مفرج الدلماني

للاعتراض على تثمين عقار، ابدأ بالقوائم وتاريخ انتهاء عرضها والبند الذي تعترض عليه. يتولى المحامي خالد مفرج الدلماني ترتيب الأدلة والمقارنات وصياغة الاعتراض، مع تمييز النزاع على القيمة عن الملكية والأنصبة ومشروعية قرار النزع.

يتولى المكتب دراسة القوائم والقرار والتقارير وصياغة الاعتراض بحسب نوع الخلاف ومستنداته.

🔹 أولًا: متى يحق الطعن على تثمين العقار؟

يحق للمالك أو المستثمر أن يطعن على التثمين في الحالات التالية:

1. إذا كان التقييم أقل من سعر السوق الفعلي للعقار.
2. إذا أغفل المثمن التحسينات أو الإضافات الحديثة في المبنى.
3. إذا لم يُراعَ موقع العقار المميز أو تصنيفه التجاري أو الاستثماري.
4. إذا كانت هناك عقارات مشابهة تم تثمينها بقيم أعلى.
5. إذا كان القرار صادرًا دون تسبيب فني كافٍ أو افتقر إلى الشفافية.

تستدعي هذه الوقائع فحص التقدير والمستندات وتحديد مسار الاعتراض، ولا تجعل دعوى إلغاء التثمين أو التعويض الإضافي نتيجة تلقائية.

🔹 ثانيًا: الأساس القانوني للطعن في التثمين

ينظم القانون رقم 33 لسنة 1964 ونظام لجنة الاعتراضات طريق الاعتراض. يقدم الاعتراض على القوائم خلال خمسة عشر يومًا من انتهاء مدة عرضها، لا خلال ثلاثين يومًا من الإخطار.

يميّز النظام بين قرارات بيانات الحصر والحقوق التي يجوز الطعن فيها قضائيًا، وقرار تقدير قيمة التعويض الذي نص على نهائيته وعدم جواز الطعن فيه. فحص مشروعية قرار النزع نفسه مسألة مختلفة عن طلب زيادة القيمة.

🔹 ثالثًا: خطوات الطعن التي يتولاها المحامي

1. تحديد القوائم المعترض عليها وميعاد الاعتراض وصفة مقدمه.
2. تعيين الخطأ في المساحة أو البيانات أو أساس التقدير.
3. ربط كل ملاحظة بالمستند أو المقارنة الفنية المناسبة.
4. تقديم الاعتراض ومرفقاته ومتابعة الجلسة والإخطارات.
5. قراءة القرار وتحديد أثره وأي مسار مستقل يتعلق بالحقوق أو مشروعية النزع.

لا يوقف تقديم الاعتراض إجراءات نزع الملكية تلقائيًا.

🔹 رابعًا: أهمية الاستعانة بمحامٍ متخصص

الطعن في قرارات التثمين ليس مسألة شكلية، فهو يحتاج إلى:

• فهم قانون نزع الملكية وتعديلاته.
• معرفة بأسس التقييم العقاري وأساليب المقارنة السوقية.
• قدرة على تفنيد التقارير الفنية بالاستناد إلى السوابق القضائية.

يجمع إعداد الاعتراض بين قراءة النصوص والقرار والقوائم وتحليل التقرير والمقارنات؛ وتُبحث النتيجة على ضوء ملف العقار والأدلة المقدمة.

🔹 خامسًا: نصيحة مهنية من المحامي خالد مفرج الدلماني

• لا تقبل قرار التثمين فورًا دون مراجعة فنية وقانونية.
• احتفظ بصورة من تقرير اللجنة وتاريخ إخطارك به.
• قدّم اعتراض القوائم خلال خمسة عشر يومًا من انتهاء عرضها وفق النظام، مع مراجعة التواريخ والمستندات.
• استعن بمحامٍ مختص في قضايا التثمين والطعن على قرارات نزع الملكية قبل فوات الميعاد.

تعديل التقدير يتطلب استعمال طريق الاعتراض المقرر وتقديم مستنداته؛ لا يُفترض أن كل تقدير قابل لإعادة التقييم أمام المحكمة.

المحامي خالد مفرج الدلماني

محامٍ مقيد أمام المحكمة الدستورية ومحكمة التمييز العليا

📞 للمواعيد والاستشارات القانونية: 66669028

ابدأ بتحديد البند المعترض عليه وتاريخ انتهاء عرض القوائم، وأرفق المستند المقابل لكل خطأ في المساحة أو البيانات أو التقدير. راجع نزع الملكية ومسارات الاعتراض. ولتفاصيل التمثيل، اطّلع على خدمة القضايا العقارية مع المحامي خالد مفرج الدلماني.

المصدر: وزارة المالية — نظام لجنة الاعتراضات، المواد 4 و5 و6 و19.