المحامي خالد مفرج الدلماني خبير في القضايا العقارية في الكويت
القضايا العقارية تتعلق مباشرةً بالملكية والاستثمار والسكن؛ أي خطأ فيها قد يكلّف كثيرًا. هنا يأتي دور المحامي خالد مفرج الدلماني بخبرة عملية في منازعات البيع والشراء، التسجيل والتوثيق، الإيجارة والإخلاء، الرهن والتمويل، ورفع القيود والحجوز، مع إدارة دقيقة للأدلة والمستندات للوصول إلى نتيجة سريعة وآمنة.لماذا تختار مكتبنا في القضايا العقارية؟
- تفكيك العقود والوقائع: قراءة عقد البيع، الشروط الجزائية، البنود المُعلقة، وطلبات الضمان.
- حماية الملكية: دعاوى صحة ونفاذ وصحة توقيع، إثبات/تثبيت الملكية، وتسليم المبيع.
- رفع القيود: منع التصرف، الحجز العقاري، تنبيه نزع الملكية، وشطب القيود بعد السداد أو السقوط.
- الإيجارات: إخلاء لعدم السداد أو لسوء الاستعمال، تقدير/منازعة البدلات، صيانة وترميمات جوهرية.
- الرهن والتمويل: نزاعات البنوك وبنك الائتمان الكويتي، إعادة الجدولة، وبطلان الفوائد غير المستحقة.
- البلدية والتقسيم: مخالفات البناء، رخص وتشطيبات، اتحاد الملاك ونظام ملكية الطوابق والشقق، وفرز وتجنيب.
منهجية العمل لدينا
- تشخيص سريع للمركز القانوني: مراجعة الملكيات، الصحائف، الرهون، القيود، والمخالفات.
- خطة إثبات عملية: خرائط ومساح، تراخيص وبناء، مراسلات وسندات دفع، وكشوف حساب.
- تحرّك مدروس: إنذارات قانونية تحفظ الحقوق، تفاوض مهني، ثم دعوى قضائية متكاملة عند الحاجة.
- تنفيذ ذكي: قيود وشهادات، مخاطبات التسجيل والتوثيق، شطب القيود والحجوز، وتسليم العقار فعليًا.
نماذج قضايا نتولاها
- صحة ونفاذ/صحة توقيع، بطلان وإلغاء بيع، فسخ/تفسير عقد، والتعويض.
- إثبات ملكية، منع تعرّض، استرداد حيازة، وغصب/وضع يد.
- إخلاء وتجديد عقد الإيجار، تقدير بدل الإيجار، والتسليم.
- رهن عقاري، نزاعات تمويل، شطب قيد رهن/منع تصرف بعد الوفاء.
- مخالفات بلدية، اتحاد الملاك، فرز وتجنيب، وتقسيم عقاري.
أسئلة سريعة
- متى أرفع “صحة ونفاذ” بدل “صحة توقيع”؟ عندما تريد حكمًا ينفَّذ في التسجيل وينقل الملكية فعليًا.
- هل أقدر أوقف بيع بالمزاد؟ إذا توافرت أسباب شكلية أو موضوعية وجدية في الدعوى، يمكن طلب وقف التنفيذ مؤقتًا.
- هل أسترجع عربوني؟ بحسب العقد والسبب (إخلال/عدول) والأضرار المثبتة.
—
المحامي خالد مفرج الدلماني
محامٍ مقيد أمام المحكمة الدستورية ومحكمة التمييز العليا.مكتب المحامي خالد مفرج الدلماني للمحاماة – للمواعيد والاستشارات القانونية: 66669028 📞
