المحامي خالد مفرج الدلماني | محامي عقارات وإيجارات في الكويت — من العقد إلى الإخلاء والتنفيذ

إذا تبحث عن أفضل محامي في الكويت لقضايا العقارات والإيجارات (صياغة عقود، زيادة الأجرة، إخلاء للضرر أو للتأخر في السداد، تسليم مفتاح بالمحكمة، تنفيذ الأحكام)، فهذا دليل عملي يختصر الطريق: عقد محكم يمنع النزاع، إنذار قانوني يختصر الوقت، وتنفيذ ذكييضمن النتيجة.

أولًا: قبل توقيع عقد الإيجار — بنود “ذهبية” تمنع النزاع

• توصيف العين بدقة (المساحة/الحالة/الملحقات)، ومحضر حالة عند الاستلام.
• نطاق الاستعمال (سكني/تجاري/استثماري) ومنع التنازل أو التأجير من الباطن إلا بإذن كتابي.
• الأجرة والزيادات: مواعيد السداد، مهلة سماح، آلية الزيادة، والجزاء التأخيري.
• الصيانة والعيوب الخفية: توزيع المسؤوليات، وإجراءات الإخطار والمعالجة.
• إنهاء العقد: حالات الفسخ الجوهرية، مهلة الإخلاء، والتعويض.

ثانيًا: سيناريوهات نزاع شائعة (وحلول عملية)

• تأخر الأجرة/الامتناع عن السداد: إنذار عدلي → دعوى إخلاء + مطالبات أجرة.
• إساءة استعمال العين/إضرار بالجار: إثبات الضرر + طلب إخلاء للضرر.
• تأجير من الباطن/تغيير النشاط دون إذن: فسخ وإخلاء لتعسّف الاستعمال.
• رفض التسليم عند انتهاء العقد: حكم تسليم + تسليم مفتاح بالمحكمة مع جرد العدّادات.
• مستأجر متضرر من إخلال المؤجر (صيانة/عيب جوهري): طلب إنقاص أجرة/فسخ مع تعويض.

ثالثًا: خارطة إخلاء مختصرة (للمؤجر)

1. إنذار عدلي منضبط بالمبلغ/المخالفة ومهلة قصيرة.
2. دعوى إخلاء وتسليم مع المطالبة بالأجرة/التعويض.
3. حكم وتنفيذ: تبليغ صحيح، محضر حيازة، وتوثيق حالة العين.

نُصعّد بالتدرج: إنذار → دعوى → تنفيذ مع أقل تكلفة وأسرع زمن.

رابعًا: كيف يحمي المستأجر مركزه؟

• سداد منتظم وإثباتات تحويل/إيصالات.
• إخطار خطّي بعيوب العين وتمكين المؤجر من الإصلاح ضمن مهلة.
• تسليم منظم عند الإخلاء (مفاتيح + محضر/صور) لقطع أي مطالبات لاحقة.

خامسًا: أخطاء تضيّع الوقت والمال

• عقود منسوخة من الإنترنت بلا تكييف واقعي.
• إنذارات عامة بلا تفاصيل/مهل واضحة.
• إهمال محاضر الحالة عند التسليم أو الإخلاء.
• تنفيذ حكم بلا تنسيق مسبق مع الشرطة/الجهة المختصة.

نموذج إنذار إيجاري مختصر (قابل للتكييف)

“نُنذركم بسداد أجرة المدة (…/…/… حتى …/…/…) وقدرها (…) خلال (… أيام) من تاريخه وتسليم فواتير الكهرباء/الماء، وإلا سنباشر دعوى إخلاء وتسليم مع المطالبة بالأجرة المتأخرة والتعويض عن الاستعمال بلا سند.”

Check-List سريعة

للمؤجر:

•  عقد مُحكم + توصيف دقيق للعين.
•  سجلات سداد/تأخر.
•  إنذار عدلي واضح.
•  ملف صور/محاضر حالة.

للمستأجر:

•  إيصالات/تحويلات الأجرة.
•  مراسلات صيانة مؤرخة.
•  محضر تسليم عند الإخلاء.
•  حصر مطالبات نهائي.

المحامي خالد مفرج الدلماني

محامٍ مقيد أمام المحكمة الدستورية ومحكمة التمييز العليامكتب المحامي خالد مفرج الدلماني للمحاماة – للمواعيد والاستشارات القانونية: 66669028 📞