دعوى إخلاء المستأجر وسداد الإيجارات المتأخرة في الكويت — الدليل العملي من المحامي خالد مفرج الدلماني

تأخّر سداد الإيجار أو إساءة استعمال العين المؤجرة يضع المالك والمستأجر أمام خيارات قانونية دقيقة. توضيح الأسس والإجراءات يحفظ الحقوق ويُقلّل الكلفة والوقت، ويمنع تفاقم النزاع.متى تُقام دعوى الإخلاء؟

عند امتناع المستأجر عن سداد الأجرة المستحقة، أو انتهاء مدة العقد ورفض التسليم، أو التأجير من الباطن دون إذن، أو تغيير الاستعمال بما يضرّ بالعقار أو يخالف الترخيص، أو إحداث أضرار جوهرية بالعين المؤجرة.المستندات الجوهرية

عقد الإيجار وأي ملاحق، ما يثبت ملكية المؤجر أو صفته، إيصالات أو كشوف المتأخرات، إنذارات سابقة بالدفع أو الإخلاء، محاضر أو صور تُثبت سوء الاستعمال أو الأضرار، وأي مراسلات بين الطرفين.الإنذار والدفع قبل التقاضي

يوجَّه إنذار قانوني بالمبالغ المتأخرة وتمكين المستأجر من سدادها خلال مهلة معقولة، مع التنبيه إلى الإخلاء إذا استمر الامتناع. قد يُغني السداد العاجل عن الخصومة ويعيد العلاقة إلى مسارها الصحيح.المطالبة القضائية: فسخ العقد والإخلاء وسداد المتأخرات

ترفع دعوى بطلب فسخ عقد الإيجار لإخلال المستأجر بالتزاماته، مع طلب الإخلاء والتسليم وسداد المتأخرات والتعويض عند توافر شروطه. إذا كانت الديون الإيجارية ثابتة ومحددة فقد يُلجأ إلى أمر أداء لاستصدار سند تنفيذي سريع بالمبالغ.حقوق ودفاعات المستأجر

يجوز للمستأجر الدفع بسداد الدين أو النزاع الجديّ في مبلغه، أو التمسك بعيوب مؤثرة في العين تُنقص المنفعة، أو إثبات موافقة المؤجر على استعمال معيّن أو على التأجير من الباطن. تقدير هذه الدفوع رهين بالمستندات والوقائع.التنفيذ بعد الحكم

يُنَفَّذ حكم الإخلاء عبر إدارة التنفيذ بتسليم العين خالية من الأشخاص والمنقولات، وتُستوفى المتأخرات بالحجز على الأموال وفق الضوابط. عند الحاجة قد تُحدّد المحكمة مهلة قصيرة لتسليم منظم، أو تُستعان بالقوة العامة في الحدود القانونية.نصائح عملية للطرفين

توثيق حالة العين عند التسليم والاستلام (محضر/صور)، تنظيم جداول سداد واضحة، إدراج بنود صريحة بشأن الصيانة والتأجير من الباطن، وحفظ مراسلات الإنذار والردود لتقديمها عند الحاجة.أسئلة شائعة

• هل يُسقط السداد بعد رفع الدعوى حق الإخلاء؟ يقدَّر الأمر حسب جسامة الإخلال وتكراره وبنود العقد.
• هل يكفي انتهاء العقد للإخلاء؟ نعم مع امتناع المستأجر عن التسليم؛ ويُثبَت ذلك بالمراسلات أو المحاضر.
• هل يحق التعويض عن الأضرار؟ عند ثبوت الضرر ونسبته يقدّر القضاء التعويض المناسب.

هذا المقال معلومات عامة لا يُعد استشارة لحالة بعينها؛ لكل نزاع إيجاري ملابساته ومستنداته.

للاستشارة والتواصل: مكتب المحامي خالد مفرج الدلماني – الكويت | اتصال/واتساب 66669028.