محامي عقارات ضمن الأفضل في الكويت 2025 - 2026 ملكية، إيجارات، بيع وشراء، وتنفيذ
بإشراف: المحامي خالد مفرج الدلماني
مقدّمة
تبحث عن محامي عقارات في الكويت لمعالجة نزاعات الملكية، الإيجارات، عقود البيع والشراء، إنهاء الشيوع، أو تنفيذ الأحكام العقارية؟ هذه الصفحة تُعرّف بخبرتي ضمن الأفضل في القضايا العقارية، مع أحكامٍ مميّزة لصالح موكّلين (مع تعمية بياناتهم) ومنهج عملي يحوّل الحكم إلى نتيجة تنفيذية: تسجيل، فرز وتجنيب، وإخلاء وتسليم فعلي.
لماذا يختارني عملاء العقار؟
- تركيز عقاري بحت: ملكية، قسمة، حدود وتعديات، إيجارات سكنية وتجارية، بيع/شراء، عيوب إنشاء، وحجوزات وتنفيذ.
- مذكرات قانونية مركّزة: تسلسل وقائع واضح، خرائط/مخططات مُرفقة، وأسانيد قانونية تُسهّل قناعة المحكمة.
- تحويل الحكم إلى أثر واقعي: تسجيل القسمة، نقل الملكية، إخلاء العين، وتسليم فعلي بمحاضر رسمية.
- سجلّ إنجازات: أحكام إخلاء وتسليم، تثبيت ملكية، وفسخ/تعويض في بيوع متعثّرة—مع الحفاظ على خصوصية الأطراف.
تنبيه مهني: كل نزاع عقاري يختلف بوقائعه؛ لا أقدّم وعودًا بنتيجة محدّدة—أقدّم خطة قانونية دقيقة قابلة للتنفيذ.
نطاق القضايا العقارية التي أتولاها
- الملكية والقسمة: تثبيت ملكية، إنهاء الشيوع، فرز وتجنيب، حدود وتعديات.
- الإيجارات (سكنية/تجارية): إخلاء وتسليم، أجرة متأخرة، بنود الاستخدام، صيانة وضمانات.
- البيع والشراء: فسخ لعَيْبٍ جوهري، شرط جزائي، عربون، تأخير التسليم، وتسجيل الملكية.
- الإنشاء والتثمين: عيوب إنشائية/مطالبات المقاولين، تقارير خبرة، فروقات في المساحات.
- الرهن والحجوزات والتنفيذ: بطلان رهن/حجز، ترتيب ديون، بيع جبري وتوزيع الثمن.
طريقتي في إدارة ملف العقار (خطوة بخطوة)
- تشخيص سريع لوقائع العقار: سندات الملكية، العقود، المراسلات، المخططات.
- خطة إثبات: تقارير خبرة، معاينات، شهود، فواتير وصيانة، مراسلات رسمية.
- صياغة الطلبات بدقة: إخلاء وتسليم، تسوية حالة إشغال، فسخ مع تعويض/شرط جزائي، أو تسجيل ونقل ملكية.
- مرافعة مُحكمة تُعالج الشكل والموضوع وتُبرز الضرر.
- تنفيذ الحكم: محاضر تسليم، إخراجات، قيود تسجيل، وفرز وتجنيب عند اللزوم.
أمثلة مختصرة من إنجازاتي (مع تعمية البيانات)
- إخلاء وتسليم محل تجاري بعد منازعة طويلة حول الأجرة والاستخدام؛ التنفيذ تم بمحضر رسمي وتسليم المفاتيح.
- تثبيت ملكية في نزاع حدود بعد تقرير خبرة رجّح القيود المساحية المُسجَّلة.
- فسخ عقد بيع وتعويض بسبب عيب خفي في البنية وتعارض في المساحة الصافية.
مستندات تُقوّي موقفك
- سند/حجّة ملكية، مخطط مسّاحي، كتاب وصف عقاري.
- عقد إيجار/بيع، إيصالات، مراسلات قانونية، إنذارات رسمية.
- تقارير فنية/صور معاينة، فواتير صيانة/ترميم.
- محاضر تسليم، كشوف حساب/دفعات، إثبات إشغال.
أخطاء شائعة تضعف القضايا العقارية
- إبرام عقود دون فحص القيود (رهن/حجز/حقوق ارتفاق).
- تأجير/إخلاء دون إنذار رسمي موثّق.
- إهمال المخططات والتوصيف في الدعاوى المتعلقة بالحدود والعيوب الإنشائية.
- الاكتفاء بأحكام دون متابعة التنفيذ والتسجيل.
أسئلة شائعة
هل أستطيع إخلاء المستأجر سريعًا؟ يتوقف على العقد والإنذارات والوفاء بالأجرة وطبيعة المخالفة.
كيف أثبت العيب الإنشائي؟ بتقارير خبرة ومعاينات وصور وفواتير إصلاح مرتبطة بالعقد.
هل يُفسَخ عقد البيع دون شرط جزائي؟ إذا توافرت العيوب الجوهرية/الإخلال، تُقدّر المحكمة التعويض الملائم.
خاتمة وتواصل
في العقار، النتيجة الحقيقية هي التسليم والتسجيل. ابدأ بخطة وثائق وإثبات واضحة، ودعني أتولّى المرافعة والتنفيذ حتى آخر خطوة.للاستشارة الفورية مع المحامي خالد مفرج الدلماني: 66669028 (اتصال/واتساب).
المحامي خالد مفرج الدلماني — محامٍ عقاري/للعقار/عقارات ضمن الأفضل في الكويت.
