يُعد بيع وشراء العقارات من أكثر أنواع المعاملات حساسية في الكويت، خصوصًا مع انتشار البيع بدون تسجيل رسمي أو بوجود ملاحق غير مرخصة أو عقود عرفية غير موثقة.
وتنشأ العديد من المنازعات بسبب عدم التزام أحد الطرفين بالعقد، أو ظهور خلل قانوني يمنع تسجيل العقار، أو اكتشاف وجود حق للغير على المبيع.
ومن هنا تظهر أهمية الاستعانة بـ محامٍ متخصص في قضايا بيع العقارات، لحمايتك من الوقوع في نزاع أو لاسترداد حقك إذا وقع النزاع بالفعل.
أولًا: أبرز أنواع القضايا المتعلقة ببيع العقارات
- دعوى تثبيت عقد البيع العرفي
- عند رفض البائع تسجيل العقار رغم استلام الثمن.
- دعوى بطلان البيع
- إذا ثبت وجود غش، أو بيع ملك الغير، أو وجود عيب في الرضا.
- دعوى فسخ عقد البيع
- لعدم سداد باقي الثمن، أو لعدم تسليم العقار، أو لمخالفة الشروط.
- دعوى المطالبة بإرجاع العربون أو التعويض
- دعوى وقف بيع عقار بسبب النزاع
- لوقف التصرف حتى يتم حسم الملكية.
- دعوى استرداد الثمن أو التعويض عن عقد باطل
- مثل البيع لمشروع وهمي أو عقار مخالف للمخطط التنظيمي.
ثانيًا: الدفوع القانونية الشائعة في نزاعات البيع
- الدفع بأن العقد عرفي وغير منتج لأثره في مواجهة الغير.
- الدفع بأن العقار لم يكن مملوكًا للبائع وقت التعاقد.
- الدفع بعدم أهلية أحد الطرفين وقت البيع.
- الدفع بتواطؤ أو صورية العقد.
- الدفع بانقضاء الحق بالتقادم أو سبق الفصل في النزاع.
ثالثًا: متى يكون البيع باطلًا في القانون الكويتي؟
- إذا وقع على مال مملوك للغير دون إذنه.
- إذا كان محل البيع ممنوعًا قانونًا أو غير قابل للتسجيل.
- إذا كان البيع بموجب عقد صوري لإخفاء تصرف آخر.
- إذا انعدم الرضا أو الأهلية القانونية لأحد الطرفين.
⚠️ البطلان يؤدي إلى إعادة الحال لما كان عليه، مع استرداد الثمن أو المطالبة بالتعويض حسب الأحوال.
رابعًا: خدماتنا القانونية في منازعات البيع العقاري
- الترافع في دعاوى البطلان والفسخ أمام المحكمة المدنية.
- صياغة عقود بيع محمية قانونًا لضمان التسجيل وسلامة الملكية.
- إنذارات قضائية لإجبار الطرف المخل على التنفيذ أو الفسخ.
- تسجيل الدعاوى العقارية للمحافظة على حقوق المشترين.
- وقف التصرفات العقارية المشبوهة لحين صدور الحكم.
مكتب المحامي خالد مفرج الدلماني للمحاماة – للمواعيد والاستشارات القانونية: 66669028 📞
