الرهن العقاري وحقوق الدائنين في الكويت | المحامي خالد مفرج الدلماني

يُعد الرهن العقاري من الوسائل القانونية المهمة لضمان الحقوق المالية في المعاملات العقارية بالكويت، إذ يمنح الدائن حقًا عينيًا على العقار يمكنه من استيفاء دينه في حال عدم السداد.

ويُوضح المحامي خالد مفرج الدلماني أن الرهن العقاري يُعتبر عقدًا رسميًا لا يكتسب أثره إلا بعد التسجيل في إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل.

🔹 أولًا: مفهوم الرهن العقاري

الرهن العقاري هو اتفاق يلتزم بموجبه المدين أو الغير بأن يجعل عقارًا مملوكًا له ضمانًا لدين، بحيث لا تنتقل الملكية للدائن ولكن يُمكنه التنفيذ على العقار إذا لم يُسدَّد الدين.ويُشير المحامي خالد مفرج الدلماني إلى أن الرهن لا يُنشئ ملكية للدائن، بل يُعطيه حق الأولوية في استيفاء دينه من ثمن العقار المرهون عند بيعه قضائيًا.

🔹 ثانيًا: شروط صحة الرهن العقاري

لصحة عقد الرهن، يجب توافر الشروط الآتية:

1. أن يكون العقار مملوكًا للراهن ملكية تامة.
2. أن يكون الدين ثابتًا ومحددًا القيمة.
3. أن يُبرم العقد كتابةً ويوثق رسميًا.
4. أن يتم تسجيله في السجل العقاري ليكون نافذًا في مواجهة الغير.

ويُضيف المحامي خالد مفرج الدلماني أن عدم تسجيل الرهن يجعل العقد باطلًا في مواجهة الغير ولا يمكن الاستناد إليه قضائيًا.

🔹 ثالثًا: حقوق الدائن المرتهن

يتمتع الدائن المرتهن بعدة حقوق قانونية، منها:

• الاحتفاظ بالعقار المرهون حتى استيفاء الدين.
• منع الراهن من التصرف بالعقار المرهون إلا بموافقته.
• حق التتبع والأولوية عند التنفيذ على العقار وبيعه بالمزاد.
• الرجوع على المدين في حال لم تكفِ حصيلة البيع لتغطية الدين.

ويُوضح المحامي خالد مفرج الدلماني أن هذه الحقوق تُعد ضمانًا قويًا للدائن، وتحمي التعاملات العقارية من المخاطر المالية.

🔹 رابعًا: انقضاء الرهن العقاري

ينقضي الرهن في الحالات التالية:

1. سداد الدين بالكامل.
2. بيع العقار المرهون وإيداع الثمن.
3. اتفاق الطرفين على الإلغاء.
4. هلاك العقار المرهون.

وبعد الانقضاء، يجب شطب قيد الرهن من السجل العقاري بناءً على طلب الطرفين أو بموجب حكم قضائي.

🔹 خامسًا: نصيحة قانونية

ينصح المحامي خالد مفرج الدلماني كل من يرغب في رهن عقار أو قبول رهن أن يتأكد من تسجيل العقد رسميًا، لأن الرهن غير المسجل لا يضمن أي حق للدائن ولا يُعتد به أمام القضاء.

المحامي خالد مفرج الدلماني

مقيد أمام المحكمة الدستورية ومحكمة التمييز العليا

ماجستير في القانون

📞 66669028