تنفيذ الرهن العقاري وبيع العقار بالمزاد في الكويت | المحامي خالد مفرج الدلماني

يُعد تنفيذ الرهن العقاري وبيع العقار بالمزاد من أهم الإجراءات القانونية التي تضمن للدائن استيفاء حقه في حال تخلف المدين عن السداد.

ويُوضح المحامي خالد مفرج الدلماني أن القانون الكويتي وضع نظامًا دقيقًا لتنفيذ الرهن العقاري تحت إشراف القضاء، لضمان العدالة وحماية جميع الأطراف.

🔹 أولًا: متى يبدأ التنفيذ على العقار المرهون

يبدأ التنفيذ عندما يتخلف المدين عن سداد الدين أو الأقساط المستحقة رغم الإنذار الرسمي، فيلجأ الدائن إلى إدارة التنفيذ بوزارة العدلطالبًا بيع العقار المرهون بالمزاد العلني.ويؤكد المحامي خالد مفرج الدلماني أن هذا الإجراء لا يتم تلقائيًا، بل بعد حكم قضائي نهائي يجيز التنفيذ الجبري.

🔹 ثانيًا: إجراءات التنفيذ العقاري

تتم عملية التنفيذ على النحو التالي:

1. تقديم طلب التنفيذ مرفقًا بعقد الرهن المسجل والحكم القضائي.
2. تقدير قيمة العقار من قبل خبير معتمد من وزارة العدل.
3. تحديد موعد المزاد العلني والإعلان عنه رسميًا.
4. إجراء المزاد بحضور الأطراف والمزايدين.
5. رسو المزاد على أعلى سعر وتوثيقه بمحضر رسمي.

ويُشير المحامي خالد مفرج الدلماني إلى أن إجراءات البيع تتم بشفافية تامة تحت إشراف القاضي المختص.

🔹 ثالثًا: توزيع ثمن البيع

بعد بيع العقار بالمزاد، يتم توزيع الثمن وفق الترتيب التالي:

1. سداد المصروفات القضائية والتنفيذية.
2. وفاء حق الدائن المرتهن (صاحب الرهن العقاري).
3. توزيع المبلغ المتبقي – إن وجد – على المدين أو باقي الدائنين.

ويُضيف المحامي خالد مفرج الدلماني أن الدائن المرتهن يتمتع بحق الأولوية على غيره من الدائنين في استيفاء دينه من حصيلة البيع.

🔹 رابعًا: الطعن على إجراءات المزاد

يجوز لأي من الأطراف تقديم طعن ببطلان المزاد خلال سبعة أيام من تاريخ انعقاده إذا شابه خطأ جوهري، مثل عدم الإعلان القانوني أو مخالفة الإجراءات.وتفصل المحكمة في الطعن بشكل عاجل لضمان سرعة التنفيذ وعدم تعطيل حقوق الدائنين.

🔹 خامسًا: نصيحة قانونية

ينصح المحامي خالد مفرج الدلماني الدائنين والمدينين بمتابعة إجراءات التنفيذ العقاري عن طريق محامٍ متخصص، لتفادي الأخطاء الشكلية وضمان حماية الحقوق أثناء البيع بالمزاد.

المحامي خالد مفرج الدلماني

مقيد أمام المحكمة الدستورية ومحكمة التمييز العليا

ماجستير في القانون

📞 66669028