دعاوى تثبيت الملكية العقارية والإثبات أمام القضاء | المحامي خالد مفرج الدلماني
تُعد دعاوى تثبيت الملكية العقارية من أكثر القضايا أهمية في القانون الكويتي، إذ تتعلق بإثبات حق التملك وإزالة أي نزاع حول العقار.
ويُوضح المحامي خالد مفرج الدلماني أن هذه الدعاوى تهدف إلى تأكيد ملكية الشخص لعقار محدد استنادًا إلى مستندات أو تصرفات قانونية صحيحة، وتُرفع أمام المحكمة الكلية – الدائرة العقارية.
🔹 أولًا: مفهوم دعوى تثبيت الملكية
هي دعوى يرفعها المالك أو من يدّعي الملكية للمطالبة بإثبات حقه على العقار، خاصة في حال وجود نزاع على الحيازة أو البيع أو الوراثة.
ويؤكد المحامي خالد مفرج الدلماني أن الحكم الصادر في هذه الدعاوى له أثر نهائي ويُعد سند ملكية رسميًا بعد تسجيله في إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل.
🔹 ثانيًا: متى تُرفع دعوى تثبيت الملكية
يمكن رفع الدعوى في الحالات التالية:
- عند وجود نزاع حول سند الملكية بين أكثر من طرف.
- إذا تم بيع العقار بعقد عرفي غير مسجل رسميًا.
- في حالة الوراثة دون قسمة شرعية للعقار.
- عند وجود تعدٍ من الغير على العقار دون وجه حق.
ويُشير المحامي خالد مفرج الدلماني إلى أن هذه الدعوى لا تسقط بالتقادم طالما أن النزاع قائم ولم تُفصل فيه المحكمة نهائيًا.
🔹 ثالثًا: المستندات المطلوبة لإثبات الملكية
يجب على المدعي تقديم:
- صك الملكية أو العقد الرسمي.
- مخطط العقار وحدوده.
- شهادة من التسجيل العقاري تثبت الملكية.
- أي عقود بيع أو تنازل سابقة.
- إيصالات أو مستندات تثبت الحيازة الفعلية.
ويُضيف المحامي خالد مفرج الدلماني أن المحكمة قد تستعين بخبير هندسي لتحديد موقع العقار وحدوده بدقة قبل إصدار الحكم.
🔹 رابعًا: عبء الإثبات في الدعوى
يقع عبء الإثبات على المدعي بالملكية، إذ يجب أن يُثبت أن له سندًا قانونيًا أو تصرفًا صحيحًا يُقر له بالملكية.
ويُوضح المحامي خالد مفرج الدلماني أن القاعدة في القضاء الكويتي هي أن "الملكية لا تُثبت بمجرد الحيازة ما لم يكن هناك سند قانوني صحيح".
🔹 خامسًا: أثر الحكم بدعوى التثبيت
بعد صدور الحكم وتسجيله رسميًا في إدارة التسجيل العقاري، يصبح الحكم حجة على الكافة ولا يجوز الطعن فيه إلا بالطرق القانونية المعتادة (الاستئناف أو التمييز).
كما يمكن لصاحب الحكم المطالبة بـ إزالة أي تعديات أو قيود على العقار استنادًا إلى الحكم ذاته.
المحامي خالد مفرج الدلماني
مقيد أمام المحكمة الدستورية ومحكمة التمييز العليا
ماجستير في القانون
📞 66669028
