لائحة الزراعة في الكويت – شرح قانوني متخصص مع المحامي خالد مفرج الدلماني

تُعد لائحة الزراعة للسكن الخاص والنموذجي في الكويت واحدة من أهم اللوائح التنظيمية التي تمس حياة المواطنين اليومية، وتؤثر بصورة مباشرة على القسائم السكنية، والساحات الأمامية والجانبية، والساحات المشتركة بين الجيران، إضافةً إلى تنظيم العلاقة بين المواطنين والبلدية والهيئة العامة للزراعة.

وقد صدرت اللائحة بالقرار الوزاري رقم 172 لسنة 2007 وتم تعديلها لاحقًا بالقرار الوزاري 507 لسنة 2010، بهدف تنظيم الزراعة التجميلية بطريقة تحافظ على المظهر العام، وتحقق الانسجام العمراني، وتمنع التجاوزات أو التعديات على أملاك الدولة أو حقوق الجيران.في هذه المقالة أشرح لكم — بصفتي المحامي خالد مفرج الدلماني المتخصص في القضايا الإدارية والطعن في القرارات الحكومية — أهم ما يتعلق بلائحة الزراعة وحقوق الملاك وكيفية حماية مصالحهم قانونيًا.

ما هي لائحة الزراعة وما نطاق تطبيقها؟

تنطبق اللائحة على:

• القسائم السكنية الخاصة والنموذجية.
• الساحات والأرتدادات المحاذية للقسائم.
• الساحات المشتركة بين أكثر من قسيمة.
• المواقع المطلة على الشوارع الداخلية والتجميعية والطرق السريعة وممرات المشاة.

وتؤكد اللائحة أن الترخيص للزراعة التجميلية فقط، وهو ترخيص مؤقت قابل للإلغاء دون تعويض إذا اقتضت المصلحة العامة.

شروط وإجراءات ترخيص الزراعة

يحق للمالك أو من يمثله قانونًا التقدم بطلب ترخيص لدى البلدية، مرفقًا بـ:

• وثيقة الملكية أو كتاب التخصيص.
• مخطط الموقع.
• الالتزام بشروط الزراعة.

ويصدر الترخيص لمدة 4 سنوات قابلة للتجديد.

المساحات المسموح بزراعتها

من أهم الضوابط:

• إذا كان عرض الرصيف أقل من 4م → لا تُرخّص الزراعة.
• إذا كان أكثر من 4م → يسمح بالزراعة ضمن ارتدادات تختلف حسب نوع الشارع.
• اشتراطات أعلى عند المنحنيات والدوارات والمحولات.
• الساحات المشتركة تُقسم وفق مخططات فنية عادلة.

أهم القيود القانونية

اللائحة تمنع:

• إقامة منشآت ثابتة أو متنقلة.
• التسوير النباتي أو المعدني.
• استخدام الساحات كديوانية أو مخزن أو كشك.
• استخدام مياه غير صالحة للري.
• إعاقة الحركة أو الخدمات أو الكهرباء.

ماذا يحدث عند المخالفة؟

1. إنذار رسمي مع مهلة 10 أيام.
2. ثم إزالة إدارية على نفقة المخالف.
3. دون الإخلال بالعقوبات الجزائية.

العقوبات

• غرامات من 300 – 1000 د.ك.
• إمكانية المصادرة وإعادة التجميل وسحب الترخيص.
• الصلح متاح في بعض الحالات خلال 14 يومًا.
• غرامة يومية عند التأخر في التنفيذ.

متى تحتاج إلى محامٍ إداري؟

تحتاج محامي متخصص إذا واجهت:

• إنذار إزالة.
• نزاع مع جار.
• غرامات مبالغ فيها.
• إزالة خاطئة أو تعسفية.
• قرار إداري غير مشروع.

وهنا يأتي دوري كمحامٍ متخصص في القانون الإداري والبلدية لحماية حقوقك قانونيًا.

الخلاصة

لائحة الزراعة نظام دقيق ومتوازن، ومع تشديد الرقابة أصبح من المهم معرفة حقوقك والاستعانة بمحامٍ مختص عند حدوث نزاع.

مكتب المحامي خالد مفرج الدلماني للمحاماة – للمواعيد والاستشارات القانونية: 66669028 📞