نزاعات بيع وشراء العقارات في الكويت | المحامي خالد مفرج الدلماني

تُعد قضايا بيع وشراء العقارات من أكثر القضايا تعقيدًا في الكويت، نظرًا لتنوع العقود واختلاف شروطها من حالة إلى أخرى.

ويُوضح المحامي خالد مفرج الدلماني أن أي عقد بيع عقاري يجب أن يُبرم وفق أحكام القانون المدني الكويتي وأن يُسجّل رسميًا في إدارة التسجيل العقاري حتى يُصبح نافذًا وملزمًا للطرفين.

🔹 أولًا: أسباب النزاعات في عقود البيع العقارية

تظهر النزاعات بين البائع والمشتري غالبًا لأحد الأسباب التالية:

1. تأخر أو امتناع أحد الأطراف عن تنفيذ التزاماته (مثل التسليم أو السداد).
2. اكتشاف عيوب خفية في العقار بعد إتمام البيع.
3. وجود بيع مكرر للعقار الواحد لأكثر من شخص.
4. عدم تسجيل العقد رسميًا رغم استلام المشتري للعقار.
5. وجود غش أو تدليس أثناء التعاقد.

ويُشير المحامي خالد مفرج الدلماني إلى أن هذه الحالات قد تُؤدي إلى فسخ أو إبطال العقد بحسب طبيعة المخالفة.

🔹 ثانيًا: دور المحكمة العقارية

تختص المحكمة الكلية – الدائرة العقارية في الكويت بنظر جميع منازعات البيع العقاري، وتشمل:

• دعاوى إثبات أو نفي الملكية.
• إبطال أو فسخ العقود.
• التعويض عن الأضرار المترتبة على البيع الباطل.

ويُضيف المحامي خالد مفرج الدلماني أن المحكمة تستعين بخبراء هندسيين وماليين لتقدير قيمة الضرر، والتأكد من مطابقة العقار للمواصفات المتفق عليها.

🔹 ثالثًا: أهمية التسجيل العقاري

يُعد تسجيل العقد في إدارة التسجيل العقاري شرطًا جوهريًا لثبوت الملكية ونقلها قانونًا.

فالعقود غير المسجلة لا تنقل الملكية، حتى وإن تمت كتابة العقد واستلام الثمن.ويُؤكد المحامي خالد مفرج الدلماني أن التسجيل يُعد الوسيلة القانونية الوحيدة لحماية حق المشتري ومنع أي بيع لاحق للعقار ذاته.

🔹 رابعًا: فسخ عقد البيع العقاري

يجوز لأي طرف أن يطلب فسخ العقد إذا أخل الطرف الآخر بالتزاماته الجوهرية، مثل عدم التسليم أو الامتناع عن سداد الثمن.

وفي هذه الحالة، يُعاد الحال إلى ما كان عليه، ويسترد كل طرف ما دفعه أو سلّمه.

🔹 خامسًا: نصيحة قانونية

ينصح المحامي خالد مفرج الدلماني كل من يرغب في شراء عقار في الكويت بالتأكد من:

• خلو العقار من أي رهونات أو نزاعات.
• تسجيل العقد رسميًا فور الشراء.
• مراجعة محامٍ متخصص قبل التوقيع لحماية الحقوق القانونية والمالية.

المحامي خالد مفرج الدلماني

مقيد أمام المحكمة الدستورية ومحكمة التمييز العليا

ماجستير في القانون

📞 66669028