الدليل الشامل لقضايا العقار في الكويت – إعداد المحامي خالد مفرج الدلماني
مقدمة
تُعدّ القضايا العقارية من أكثر القضايا تعقيدًا في الكويت، نظرًا لتنوع أنواع العقارات وتداخل القوانين بين التسجيل العقاري، البلدية، الإسكان، والملكيات الخاصة. وتهدف هذه الصفحة إلى تقديم مرجع شامل لكل من يواجه نزاعًا عقاريًا أو يرغب بفهم القوانين المنظمة للعقار في الكويت.
أنواع القضايا العقارية الأكثر شيوعًا
- دعاوى تثبيت الملكية
- منع التعرض
- إخلاء العقار
- صحة توقيع
- صحة ونفاذ عقود البيع
- بطلان عقود البيع
- نزاعات الورثة في العقار
- قضايا وضع اليد
- نزاعات نسب المساحات
- إزالة التعديات
- قضايا المساكن الحكومية والإسكان
قضايا البيع والشراء
تشمل:
- الطعن على عقود البيع
- بطلان البيع بسبب الغبن أو التدليس
- إلغاء البيع لعدم التسجيل
- إلغاء البيع لعدم وجود سند صحيح
وتنظر المحكمة في النية التعاقدية، صحة المحررات، والإثباتات الرسمية.
التسجيل العقاري
التسجيل هو الحجة الأقوى أمام القضاء، ويشمل:
- تسجيل الملكية
- تغيير القسيمة
- تسجيل الفرز والدمج
ويجوز الطعن على قرارات التسجيل إذا خالفت الواقع أو القانون.
قضايا الإخلاء والإيجارات
تشمل:
- عدم سداد الأجرة
- تغيير استعمال العين
- التأجير من الباطن
- الإضرار بالعقار
وتُعد قضايا الإخلاء من القضايا السريعة كإجراءات.
قضايا الإسكان
تشمل:
- الاعتراض على قرارات المؤسسة العامة للرعاية السكنية
- مشاكل التخصيص
- الطعن على القرارات الإدارية المتعلقة بالإسكان
وترفع غالبًا أمام الدائرة الإدارية.
قضايا وضع اليد والتعديات
وتشمل:
- وضع اليد بدون سند
- الاستيلاء على أملاك الدولة
- التعدي على أملاك الجيران
وتحتاج هذه القضايا إلى إثبات فعلي عبر معاينات وتقارير خبراء.
أهمية المحامي المتخصص في القضايا العقارية
نظرًا لتعدد الجهات (التسجيل العقاري – البلدية – الإسكان – المحكمة المدنية – المحكمة الإدارية)، فإن القضايا العقارية تحتاج إلى محامٍ متمرس يجيد التعامل مع كل نوع من النزاعات، ويعرف كيفية إثبات الملكية، الطعن على التسجيل، وتقديم الدفوع القانونية الصحيحة.
مكتب المحامي خالد مفرج الدلماني للمحاماة – للمواعيد والاستشارات القانونية: 66669028 📞
تعليقات
