المحامي خالد مفرج الدلماني: محاسبة مدير العقار وإيراداته

قد يتولى أحد الشركاء أو الورثة أو الوكلاء إدارة عقار مؤجر وتحصيل إيراداته، ثم يمتنع عن تقديم الحسابات أو تسليم العقود أو توزيع حصة بقية الملاك.وقد يستمر هذا الوضع سنوات دون معرفة القيمة الحقيقية للإيجارات أو المصروفات أو الوحدات الشاغرة.يتولى المحامي خالد مفرج الدلماني دعاوى محاسبة مدير العقار والوكلاء والشركاء عن الإيرادات والمصروفات.للتواصل: 66669028

أولًا: من قد يُطلب منه تقديم الحساب؟

• الوكيل الذي يدير العقار.• أحد الورثة الذي يتولى التحصيل.• شريك يدير العقار المشترك.• مدير الأملاك.• شركة إدارة العقارات.• من تسلم مبالغ نيابة عن الملاك.• من يحتفظ بعقود الإيجار والتحويلات.ويجب أولًا إثبات صفته وحدود سلطته والفترة التي تولى خلالها الإدارة.

ثانيًا: ماذا تشمل المحاسبة؟

• قيمة الإيجارات المحصلة.• الوحدات المؤجرة والشاغرة.• التأمينات المستلمة.• المصروفات والصيانة.• عمولات الإدارة.• استهلاك الكهرباء والماء.• المبالغ المتأخرة على المستأجرين.• العقود الجديدة والتجديدات.• حصة كل شريك أو وارث.• صافي الإيراد الواجب توزيعه.

ثالثًا: ماذا لو كانت الإدارة بتفويض شفهي؟

عدم وجود عقد مكتوب لا يمنع بالضرورة بحث حقيقة الإدارة، لكن الإثبات يصبح أكثر أهمية.يمكن الاستناد، بحسب الحالة، إلى:• التحويلات البنكية.• العقود الموقعة.• مراسلات المستأجرين.• إيصالات الأجرة.• كتب الصيانة.• الوكالات السابقة.• إقرار المدير.• تسلمه مفاتيح العقار ومستنداته.

رابعًا: دور الخبير الحسابي والعقاري

قد يطلب من الخبير:• فحص الحسابات البنكية.• مراجعة عقود الإيجار.• حصر الوحدات.• تحديد الإيرادات الفعلية.• مراجعة المصروفات.• استبعاد المصروفات غير المثبتة.• حساب حصة كل مالك.• تحديد المبالغ غير المسلمة.ويجب الاعتراض على أي حساب لا يستند إلى مستندات واضحة.

خامسًا: المستندات المطلوبة

• وثيقة العقار.• حصر الوراثة عند الاقتضاء.• عقود الإيجار.• كشوف الحسابات.• إيصالات الأجرة.• فواتير الصيانة.• الوكالات.• المراسلات.• كشوف المستأجرين.• أي حسابات أو تقارير سابقة.

سادسًا: الطلبات الممكنة

• إلزام المدير بتقديم الحساب.• ندب خبير.• إلزامه بتسليم العقود والمستندات.• أداء حصة المدعي من الإيرادات.• رد المبالغ المصروفة دون سند.• التعويض عن الضرر المثبت.• إنهاء الإدارة أو الوكالة بحسب العلاقة.• تسليم العقار أو مفاتيحه لمن له الحق.

المحامي خالد مفرج الدلماني – محاسبة إدارة العقارات

يتولى مكتب المحامي خالد مفرج الدلماني دعاوى المحاسبة عن إيرادات العقارات بين الشركاء والورثة والوكلاء وشركات الإدارة، مع إعداد طلبات الخبرة وفحص العقود والتحويلات والمصروفات.للتواصل: 66669028