المحامي خالد مفرج الدلماني: أجر المثل عن إشغال العقار في الكويت

قد يشغل شخص عقارًا دون عقد إيجار قائم، أو يستمر في الانتفاع به بعد انتهاء سنده، أو ينفرد أحد الشركاء باستغلال العقار المشترك ويحرم بقية الملاك من حصتهم في الانتفاع.في هذه الحالات قد يثور الحق في المطالبة بالإخلاء أو التسليم وبدل الانتفاع أو أجر المثل عن مدة الإشغال، وفق صفة الأطراف والمستندات.يتولى المحامي خالد مفرج الدلماني دعاوى أجر المثل وبدل الانتفاع وإخلاء شاغلي العقارات دون سند.للتواصل: 66669028

أولًا: ما المقصود بأجر المثل؟

أجر المثل هو مقابل تقديري للمنفعة التي حصل عليها شاغل العقار خلال مدة إشغاله، ويُقدّر عادةً بحسب:• موقع العقار.• مساحته.• نوع الاستعمال.• حالته.• المدة محل المطالبة.• القيمة الإيجارية للعقارات المماثلة.• مقدار الانتفاع الفعلي.وهو يختلف عن الأجرة المحددة في عقد إيجار قائم.

ثانيًا: متى يطلب المالك أجر المثل؟

قد تظهر المطالبة في حالات مثل:• إشغال العقار دون عقد.• انتهاء سند الإشغال.• بطلان أو فسخ العقد.• امتناع البائع عن تسليم العقار.• استئثار شريك بالعقار المشترك.• إشغال أحد الورثة للعقار وحده.• استمرار المستأجر أو الشاغل بعد انتهاء العلاقة بحسب حالتها القانونية.• الاستيلاء على جزء من عقار الغير.

ثالثًا: هل يستحق أجر المثل تلقائيًا؟

لا يكفي إثبات ملكية العقار وحدها، بل يجب بحث:• صفة الشاغل.• سند دخوله العقار.• وجود إذن أو اتفاق سابق.• بداية مدة الإشغال غير المشروع.• حقيقة الانتفاع.• مطالبة المالك بالتسليم أو الإخلاء.• وجود مانع حال دون الانتفاع.• حصة كل طرف إذا كان العقار مشتركًا.

رابعًا: دور الخبير العقاري

قد يندب الخبير لتحديد:• وصف العقار.• المساحة المستغلة.• القيمة الإيجارية السوقية.• مدة الانتفاع.• حالة العقار.• المبالغ المدفوعة.• حصة كل مالك.• صافي المبلغ المستحق.ويجب تقديم المقارنات والعقود والمستندات التي تساعد الخبير على الوصول إلى تقدير واقعي.

خامسًا: المستندات المطلوبة

• وثيقة ملكية العقار.• عقد الإيجار أو الاتفاق السابق إن وجد.• الإنذارات والمطالبات.• حكم الفسخ أو الإخلاء إن وجد.• ما يثبت تاريخ الإشغال.• فواتير الخدمات.• صور العقار.• عقود إيجار عقارات مماثلة عند توافرها.• حصر الوراثة إذا كان العقار موروثًا.

سادسًا: الطلبات الممكنة

• إخلاء العقار.• تسليم العقار للمالك.• إزالة التعدي.• أجر المثل أو بدل الانتفاع.• التعويض عن التلفيات.• إلزام الشريك أو الوارث بالمحاسبة.• ندب خبير لتقدير المستحقات.

المحامي خالد مفرج الدلماني – دعاوى أجر المثل

يتولى مكتب المحامي خالد مفرج الدلماني دعاوى إخلاء العقارات المشغولة دون سند والمطالبة بأجر المثل وبدل الانتفاع والتعويض، مع متابعة الخبرة العقارية والحسابية.للتواصل: 66669028