إخلاء المستأجر والمطالبة بالأجرة في الكويت - المحامي خالد مفرج الدلماني
تأخر المستأجر في دفع الأجرة لا يجيز للمؤجر طرده بالقوة أو تغيير الأقفال أو قطع الكهرباء والماء.ويجب اتخاذ الإجراءات القانونية وفق عقد الإيجار والمرسوم بالقانون رقم 35 لسنة 1978 بشأن إيجار العقارات وتعديلاته.
يتولى المحامي خالد مفرج الدلماني قضايا الإخلاء والأجرة المتأخرة وفسخ عقود الإيجار وتسليم العين والتعويض.
للتواصل: 66669028
أولًا: أسباب طلب الإخلاء
قد يطلب المؤجر الإخلاء بسبب:
- عدم سداد الأجرة.
- انتهاء العلاقة الإيجارية وفق حالتها القانونية.
- التأجير من الباطن دون حق.
- تغيير الاستعمال.
- إحداث أضرار في العين.
- استعمال العقار بصورة مخالفة.
- إخلال المستأجر بالتزام جوهري.
لكن نجاح الطلب يتوقف على ثبوت السبب واستيفاء الإجراء القانوني المناسب.
ثانيًا: إثبات الأجرة المتأخرة
يجب إعداد كشف واضح يتضمن:
- قيمة الأجرة الشهرية.
- الأشهر غير المسددة.
- الدفعات الجزئية.
- التأمين.
- التحويلات أو الإيصالات.
- المراسلات المتعلقة بالسداد.
- أي اتفاق على التأجيل أو التخفيض.
ولا يجوز تضخيم المديونية بإضافة مبالغ غير ثابتة أو غير منصوص عليها.
ثالثًا: أهمية الإنذار
يؤدي الإنذار دورًا مهمًا في:
- إثبات مطالبة المستأجر بالسداد.
- تحديد المبالغ المتأخرة.
- إثبات استمرار الامتناع.
- طلب الإخلاء أو التسليم.
- حفظ حق المؤجر.
ويجب أن تتطابق بيانات الإنذار مع العقد وكشف الأجرة والطلبات القضائية.
رابعًا: دفاع المستأجر
قد يتمسك المستأجر بـ:
- سداد الأجرة.
- عرضها أو إيداعها بالطريق القانوني.
- الخطأ في حساب المديونية.
- وجود اتفاق على التأجيل.
- امتناع المؤجر عن استلام الأجرة.
- عدم صلاحية العين أو نقص الانتفاع.
- عدم صحة سبب الإخلاء.
ويجب على المستأجر توثيق كل دفعة وعدم الاعتماد على التسليم النقدي دون إيصال.
خامسًا: هل يجوز قطع الخدمات؟
لا ينبغي للمؤجر استعمال وسائل الضغط المادي لإجبار المستأجر على الخروج.فتغيير الأقفال أو قطع الخدمات أو إخراج الأغراض قد يعرضه لمطالبات أو إجراءات أخرى.الطريق الصحيح هو الإنذار والدعوى ثم التنفيذ بواسطة الجهات المختصة.
سادسًا: المطالبة بالأجرة والتعويض
قد تشمل الطلبات بحسب الحالة:
- الأجرة المتأخرة.
- الإخلاء والتسليم.
- مقابل الانتفاع بعد انتهاء الحق في الإشغال.
- إصلاح التلفيات.
- التعويض عن الضرر المثبت.
- المصروفات المستحقة وفق العقد والقانون.
سابعًا: التنفيذ بعد الحكم
بعد صدور الحكم يجب متابعة:
- إعلان السند التنفيذي.
- إجراءات التنفيذ.
- تحديد موعد الإخلاء.
- استلام العين والمفاتيح.
- إثبات حالتها.
- جرد الموجودات إن وجدت.
- تحصيل المبالغ المحكوم بها.
المحامي خالد مفرج الدلماني – محامي إخلاء وإيجارات
يتولى المكتب تمثيل المؤجرين والمستأجرين في قضايا الإخلاء والأجرة وفسخ عقد الإيجار والتعويض وتنفيذ أحكام التسليم.
للتواصل مع المحامي خالد مفرج الدلماني: 66669028
جهّز عقد الإيجار وكشف الأجرة والإيصالات والإنذارات وأي إيداع أو دفاع سابق لتحديد المطالبة والإجراء. راجع إجراءات الإخلاء لعدم السداد. ولتفاصيل التمثيل، اطّلع على خدمة القضايا العقارية مع المحامي خالد مفرج الدلماني.
