المحامي خالد مفرج الدلماني: دعاوى حيازة العقار ومنع التعرض

قد يملك الشخص عقارًا أو يحوزه بصورة مستقرة، ثم يتعرض له شخص آخر بإغلاق مدخل أو وضع حاجز أو الاستيلاء على جزء من العقار أو طرده منه دون اتباع الإجراءات القانونية.ولا تكون كل منازعة حيازة دعوى ملكية؛ فالقانون يفرق بين حماية الحيازة الفعلية وبين الفصل في أصل الملكية.يتولى المحامي خالد مفرج الدلماني دعاوى منع التعرض واسترداد الحيازة وإزالة التعدي على العقارات.للتواصل: 66669028

أولًا: ما المقصود بحيازة العقار؟

الحيازة هي السيطرة الفعلية الظاهرة على العقار واستعماله على نحو يكشف عن وضع اليد عليه.ويجب فحص:• طبيعة الحيازة.• مدتها.• مدى ظهورها واستقرارها.• سند دخول الحائز.• وجود منازعات سابقة.• تاريخ وقوع التعرض أو سلب الحيازة.ولا تعني الحيازة بالضرورة ثبوت الملكية، لكنها قد تستحق الحماية القانونية في ذاتها.

ثانيًا: صور التعرض للعقار

• إغلاق طريق أو مدخل.• وضع سياج داخل حدود العقار.• تغيير الأقفال.• منع الحائز من الدخول.• إزالة علامات الحدود.• الاستيلاء على جزء من الأرض.• إدخال مستأجر أو شاغل دون حق.• تنفيذ أعمال بناء داخل العقار.• قطع الخدمات بقصد إخراج الشاغل.

ثالثًا: الفرق بين منع التعرض واسترداد الحيازة

دعوى منع التعرض تهدف إلى وقف الأعمال التي تعوق الحيازة أو تهدد استمرارها.أما استرداد الحيازة فتُطرح عندما يكون الحائز قد فقد السيطرة الفعلية على العقار ويطلب إعادتها إليه.ويجب اختيار التكييف الصحيح منذ البداية؛ لأن الخلط بين الحيازة والملكية قد يؤدي إلى توجيه الدعوى والطلبات بصورة غير مناسبة.

رابعًا: أهمية سرعة التحرك

دعاوى الحيازة قد ترتبط بمواعيد وإجراءات خاصة، كما أن تأخر الحائز قد يصعّب إثبات الوضع السابق للعقار.لذلك يجب فور وقوع التعدي:• تصوير الموقع.• إثبات تاريخ الواقعة.• الاحتفاظ بالكاميرات والمراسلات.• عدم استعمال القوة.• إعداد محضر عند الحاجة.• توجيه إنذار مناسب.• استخراج مخططات وحدود العقار.• طلب إثبات الحالة إذا كان التعدي مستمرًا.

خامسًا: المستندات المهمة

• وثيقة العقار.• عقد الإيجار أو الانتفاع.• مخططات المساحة والحدود.• الصور ومقاطع الفيديو.• محاضر الشرطة أو البلدية.• فواتير الخدمات.• المراسلات والإنذارات.• شهادات الشهود.• أحكام أو اتفاقات سابقة.

سادسًا: الطلبات القانونية الممكنة

• منع التعرض.• استرداد الحيازة.• إزالة التعدي.• إعادة الحال إلى ما كان عليه.• وقف الأعمال الجديدة.• التسليم أو الإخلاء بحسب السند.• التعويض عن الأضرار المثبتة.• ندب خبير لمسح الحدود ومعاينة الموقع.

المحامي خالد مفرج الدلماني – حماية حيازة العقار

يتولى مكتب المحامي خالد مفرج الدلماني دعاوى منع التعرض واسترداد الحيازة وإزالة التعديات، مع تجهيز الأدلة والمخططات وطلبات المعاينة والخبرة.للتواصل: 66669028