المحامي خالد مفرج الدلماني: محامي عقارات متخصص في الكويت
تُعد القضايا العقارية من أكثر الدعاوى شيوعًا وتعقيدًا أمام المحاكم الكويتية، لما تتطلبه من دقة في الإجراءات القانونية، وفهم واسع للقوانين المدنية والقرارات الإدارية ذات الصلة. ولهذا، فإن الاستعانة بمحامٍ عقاري متخصص من بداية النزاع أو العقد يحمي الحقوق ويمنع الخسائر قبل وقوعها.يُعتبر مكتب المحامي خالد مفرج الدلماني للمحاماة والاستشارات القانونية من أفضل المكاتب المتخصصة في قضايا العقارات في الكويت، لما يتمتع به من خبرة تمتد لأكثر من عقدين، وكفاءة في صياغة العقود، مباشرة القضايا العقارية، وتمثيل الموكلين في النزاعات المعقدة سواء ضد أفراد أو جهات حكومية.
أولًا: ما المقصود بالعقار ومن يحق له التملك في الكويت؟
العقار هو كل ما لا يمكن نقله من مكان إلى آخر، مثل:
- الأراضي.
- الشقق والمنازل.
- المباني التجارية.
- الشركات والمحال ذات الطبيعة الثابتة.
وفق القانون الكويتي، يقتصر حق تملك العقارات على المواطنين الكويتيين، أو من تسمح لهم الدولة بشرط المعاملة بالمثل ووفق ضوابط خاصة.
ثانيًا: أنواع العقارات حسب القانون
- عقارات بطبيعتها: كالأراضي والمباني الثابتة.
- عقارات بالتخصيص: كالمعدات أو الآلات المثبتة في عقار.
- عقارات غير مادية: كحقوق الارتفاق والانتفاع.
ثالثًا: دور المحامي العقاري ومجالات عمله
يُعنى المحامي العقاري بكل ما يتعلق بملكية العقار، الحقوق المرتبطة به، والمنازعات التي قد تنشأ بشأنه، ومن أهم مهامه:
- صياغة العقود العقارية: عقود البيع، الشراء، الإيجار، الإفراغ، المبادلة.
- قضايا الورثة وتقسيم التركات العقارية: تمثيل أحد الورثة أو المتنازعين لضمان حقوقه كاملة.
- إجراءات استخراج تراخيص البناء والتأكد من مطابقتها للقانون.
- رفع دعاوى الملكية، الإخلاء، قسمة العقار، نزع اليد، الشفعة، وقف التصرف.
- مباشرة الطعون الإدارية ضد البلدية أو وزارات الدولة بشأن المخطط، البناء، أو التخصيص.
- الترافع في المنازعات بين أفراد أو بين مواطن وجهة حكومية بخصوص ملكية أو تعويض عقاري.
- التأكد من تسديد الضرائب العقارية وتنبيه الموكلين بحقوقهم والتزاماتهم الضريبية.
رابعًا: القوانين التي يعتمد عليها المحامي العقاري
تنقسم القوانين العقارية إلى نوعين رئيسيين:
- قوانين عقارية عامة: تنظم الملكية، الإيجار، العقود.
- قوانين عقارية خاصة: مثل القوانين البلدية، قوانين أملاك الدولة، قانون الإسكان.
على المحامي العقاري أن يكون متمكنًا من كليهما لضمان التعامل الصحيح مع كل حالة.
خامسًا: لماذا تختار المحامي خالد مفرج الدلماني في القضايا العقارية؟
- خبرة تزيد عن 20 سنة في النزاعات العقارية المعقدة.
- تمثيل موكلين في دعاوى ملكية وتثبيت يد ضد جهات حكومية وأفراد.
- قدرة على صياغة العقود المحكمة وحماية الموكل من الغبن أو الاحتيال.
- متابعة القضية من لحظة رفعها حتى تنفيذ الحكم أو التسوية النهائية.
- كوادر قانونية على مستوى عالٍ من الكفاءة في القضايا العقارية الفنية.
