المحامي خالد مفرج الدلماني: تأخر تسليم العقار بعد البيع في الكويت

قد يدفع المشتري الثمن كاملًا أو يتم تسجيل العقار باسمه، ثم يمتنع البائع عن تسليمه أو يؤخر إخلاءه أو يسلمه في حالة تختلف عن المتفق عليها.وفي المقابل، قد يكون امتناع البائع عن التسليم بسبب عدم سداد المشتري بقية الثمن أو إخلاله بشرط جوهري في العقد.

يتولى المحامي خالد مفرج الدلماني منازعات تسليم العقارات بعد البيع والمطالبة بالتنفيذ أو الفسخ ورد الثمن والتعويض.للتواصل: 66669028

أولًا: الفرق بين التسجيل والتسليم

يجب التمييز بين:• تسجيل ملكية العقار.• تسليم العقار فعليًا.• إخلاء البائع أو الشاغلين.• تسليم المفاتيح والمستندات.• تمكين المشتري من الانتفاع.• تسليم العقار بالحالة المتفق عليها.فقد تنتقل الملكية مع بقاء العقار تحت يد البائع أو المستأجر أو شخص آخر، ولذلك يجب تحديد التزام التسليم بصورة واضحة في العقد.

ثانيًا: متى يعتبر البائع متأخرًا في التسليم؟

يُفحص:• الموعد المحدد في العقد.• ارتباط التسليم بسداد الثمن.• شروط التسجيل.• وجود مستأجرين أو شاغلين.• حالة العقار وقت التسليم.• المراسلات والإنذارات.• سبب التأخير ومدته.• ما إذا كان المشتري مستعدًا لتنفيذ التزاماته.ولا يكفي حلول الموعد إذا كان الطرف الآخر لم ينفذ التزامًا مقابلًا وأساسيًا.

ثالثًا: ماذا يفعل المشتري؟

بحسب العقد والمستندات، قد يتخذ المشتري الإجراءات الآتية:• توجيه إنذار رسمي بالتسليم.• المطالبة بالتنفيذ العيني.• طلب تسليم العقار وإخلائه.• طلب فسخ العقد.• استرداد الثمن والمبالغ المدفوعة.• المطالبة بالشرط الجزائي.• المطالبة بالتعويض عن التأخير.• طلب إجراء تحفظي عند وجود خطر على العقار.

رابعًا: ما الأضرار القابلة للمطالبة؟

قد تشمل الأضرار المثبتة:• حرمان المشتري من الانتفاع.• اضطراره إلى استئجار عقار بديل.• خسارة إيراد إيجاري ثابت.• تكاليف التخزين أو الانتقال.• تلف العقار خلال فترة التأخير.• مصروفات ترتبت مباشرة على الإخلال.ولا يكفي تقدير الضرر بصورة افتراضية؛ بل يجب تقديم مستندات تربطه بالتأخير.

خامسًا: دفاع البائع

قد يتمسك البائع بأن:• المشتري لم يسدد بقية الثمن.• موعد التسليم لم يحل.• التسليم مرتبط بإجراء لم يكتمل.• المشتري رفض استلام العقار.• التأخير سببه أجنبي لا يد له فيه.• العقار سُلّم فعلًا.• المطالبة بالتعويض مبالغ فيها أو غير ثابتة.

سادسًا: أهمية محضر التسليم

يفضل أن يتضمن محضر التسليم:• تاريخ التسليم.• حالة العقار.• عدد المفاتيح.• قراءات العدادات.• الموجودات والتجهيزات.• العيوب الظاهرة.• المبالغ المتبقية.• توقيع الطرفين.• الصور المرفقة.محضر التسليم يمنع كثيرًا من المنازعات اللاحقة حول الحالة الفعلية للعقار.

المحامي خالد مفرج الدلماني – قضايا تسليم العقارات

يتولى مكتب المحامي خالد مفرج الدلماني دعاوى تسليم العقار بعد البيع، وإخلاء البائع أو الشاغل، وفسخ العقد ورد الثمن والتعويض عن التأخير وفق المستندات.للتواصل وحجز موعد: 66669028